Podstawowe wskaźniki rynkowe

Zasoby

5,8 mln mkw.

Wskaźnik pustostanów

4,6%

W budowie

354 tys. mkw.

Czynsze bazowe

3,20 - 4,95 EUR

Magazyny do wynajęcia w okolicach Warszawy

Otoczenie Warszawy jest jednym z najbardziej rozwiniętych obszarów magazynowych w Polsce. Rozległe zaplecze logistyczne stolicy tworzą parki przemysłowe zlokalizowane zarówno przy głównych trasach wylotowych, jak i w mniejszych miejscowościach aglomeracji. Magazyny w okolicach Warszawy do wynajęcia pozwalają przedsiębiorstwom korzystać z potencjału największego krajowego rynku konsumenckiego, bez konieczności prowadzenia operacji magazynowych w ścisłych granicach miasta. Z tej możliwości korzystają m.in. sieci handlowe, firmy kurierskie, hurtownie oraz operatorzy logistyczni obsługujący dostawy do stolicy i pozostałych regionów Polski.

Serce transportu bije w Warszawie

Aglomeracja stolicy to także jednym z największych węzłów transportowych w kraju. Ma dostęp do wielu dróg krajowych, aż 8 linii kolejowych oraz dwóch lotnisk międzynarodowych, w tym głównego portu lotniczego w kraju - Lotniska Chopina. Przez region przebiegają również 3 z 10 transeuropejskich korytarzy transportowych (Helsinki – Warszawa, Berlin – Moskwa, Gdańsk – Ostrawa). Modernizacja sieci transportowej przyczyni się do dalszego wzrostu atrakcyjności tego rynku, w tym nowych lokalizacji jak: Marki, Radzymin czy warszawskie Bielany. Dzisiaj potencjał logistyczny Warszawy wykorzystują już zarówno operatorzy branżowi, jak i liczne sieci handlowe oraz firmy z branży FMCG.

Zauważalne jest coraz większe zainteresowanie lokalizacjami położonymi po drugiej stronie miasta, takimi jak Marki czy Radzymin. Dzieje się tak m.in. z uwagi na rozwój infrastruktury, większy zasób dostępnych pracowników, czy małe nasycenie rynku - mówi Renata Krzyżanowska.

Dziś większość projektów magazynowych skoncentrowana jest w części zachodniej i południowej okolic Warszawy. Coraz częściej najemcy i deweloperzy rozważają lokalizacje z drugiej strony stolicy - spowodowane jest to zarówno rozwojem infrastruktury w części wschodniej miasta, jak i nasyceniem rynku w części zachodniej i południowej oraz związanymi z tym problemami ze znalezieniem pracowników.

Dlaczego warto zdecydować się na wynajem magazynu w okolicach Warszawy?

Podwarszawskie lokalizacje zapewniają dogodny dostęp do autostrad A2 oraz dróg ekspresowych S2, S7, S8 i S17. Rozbudowana infrastruktura umożliwia sprawne planowanie transportu pomiędzy Warszawą, Łodzią, Krakowem, Lublinem i północną częścią kraju.

Dużą koncentracją obiektów wyróżniają się Błonie, Pruszków, Ożarów Mazowiecki i Grodzisk Mazowiecki. Sąsiedztwo autostrady A2 sprzyja organizacji dystrybucji w kierunku zachodnim. Z kolei lokalizacje takie jak Marki, Radzymin czy Janki mogą odpowiadać przedsiębiorstwom obsługującym inne części aglomeracji.

Magazyny w okolicach Warszawy na wynajem umożliwiają także wybór większych działek i kompleksów logistycznych, których realizacja w centrum stolicy byłaby znacznie trudniejsza. Dla wielu firm ważna jest ponadto możliwość powiększenia zajmowanej powierzchni wraz ze wzrostem liczby zamówień.

Jakie magazyny do wynajęcia w Warszawie i okolicach znajdziesz na Industrial?

Proponowane magazyny w Warszawie charakteryzują się strukturą modułową, co oznacza, że możliwe jest dopasowanie wielkości najmowanej powierzchni do zapotrzebowania Klienta. Oferty najmu powierzchni magazynowej posiadają także moduły powierzchni socjalnej i biurowej na antresoli bądź przylegającej do powierzchni dystrybucyjnej. Magazyny klasy A zapewniają dogodne warunki najmu ze względu na wysoką jakość wykonania obiektu, jak i strategiczną lokalizację. Ponadto istnieje możliwość budowy obiektów szytych na miarę najemcy (typu build-to-suit), gdzie na zamówienie Klienta można wykonać dodatkowe doki załadunkowe, bramy z poziomu „0”, klapy dymne, podwyższyć odporność ogniową oraz dostosować inne parametry techniczne.

Okolice podmiejskie na rynku warszawskim cieszą się niesłabnącą popularnością. Deweloperzy i inwestorzy doceniają stabilność i przewidywalność tego rynku, co przekłada się na stałe zainteresowanie najemców i wysoki popyt - dodaje Magdalena Muszyńska.

Industrial prezentuje nowoczesne hale klasy A, centra dystrybucyjne, mniejsze moduły magazynowe oraz powierzchnie przystosowane do lekkiej produkcji. Oferta obejmuje nieruchomości o różnej skali, umożliwiające dopasowanie zaplecza do specyfiki działalności.

Przykładem dużej inwestycji jest P3 Błonie, kompleks magazynowy o powierzchni przekraczającej 348 tys. m², położony niedaleko drogi krajowej nr 92 i autostrady A2. Park przewiduje również możliwość realizacji dedykowanej powierzchni BTS.

W Pruszkowie znajduje się Warsaw West Park, obejmujący cztery hale klasy A o łącznej powierzchni ponad 111 tys. m². Obiekt usytuowany jest bezpośrednio przy węźle autostrady A2. Inną propozycję stanowi Mapletree Park Błonie I, oferujący klimatyzowane hale odpowiednie m.in. dla przedsiębiorstw z branży spożywczej.

Przed podjęciem decyzji warto zestawić koszty najmu, dostępność pracowników, parametry techniczne oraz czas dojazdu do odbiorców. Pozwoli to wybrać nieruchomość wspierającą codzienną działalność przedsiębiorstwa.

FAQ

Ile kosztuje wynajem magazynu w okolicach Warszawy?

Orientacyjne czynsze bazowe prezentowane na Industrial wynoszą 3,20–4,95 EUR/m² miesięcznie. Wysokość opłat zależy od lokalizacji, powierzchni, standardu budynku i warunków najmu. Dodatkowo należy uwzględnić koszty eksploatacyjne.

Gdzie najlepiej szukać magazynów pod Warszawą?

Popularne lokalizacje to Błonie, Pruszków, Ożarów Mazowiecki, Grodzisk Mazowiecki, Janki, Marki i Radzymin. Wybór powinien uwzględniać przede wszystkim kierunki transportu oraz odległość od obsługiwanych odbiorców.

Czy w okolicach Warszawy dostępne są magazyny BTS?

Tak. Wybrane inwestycje, m.in. P3 Błonie, przewidują możliwość realizacji powierzchni w formule BTS, czyli budynków dostosowanych do indywidualnych wymagań najemcy.

Czy magazyny pod Warszawą są odpowiednie dla firm e-commerce?

Tak. Bliskość dużego rynku konsumenckiego i rozbudowana sieć drogowa sprzyjają sprawnej realizacji zamówień internetowych. Firmy mogą wybierać zarówno mniejsze moduły dystrybucyjne, jak i duże centra logistyczne obsługujące sprzedaż ogólnopolską.

Jeśli interesują Cię również inne nieruchomości komercyjne, zapoznaj się z dostępnymi na Industrial gruntami inwestycyjnymi oraz budynkami na sprzedaż.

Zalety regionu okolic Warszawy