Jak wybierać grunty inwestycyjne? 5 porad

Czym są grunty inwestycyjne?

Grunty inwestycyjne to tereny, które mają duży potencjał do wzrostu wartości. Inwestorzy mogą na nich zarobić, rozwijając na nich różne projekty lub odsprzedając je w przyszłości po wyższej cenie. W ostatnich latach obserwuje się znaczny wzrost cen gruntów, napędzany przez rosnący popyt na inwestycje mieszkaniowe i komercyjne. Szczególnie w dużych miastach widoczna jest ograniczona podaż gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach, co dodatkowo podnosi ich wartość.

Wzrost ten jest szczególnie zauważalny w sektorze logistyki, magazynów oraz zabudowy mieszkaniowej, gdzie atrakcyjne lokalizacje są szczególnie pożądane. Grunty inwestycyjne przyciągają uwagę zarówno dużych firm, jak i indywidualnych inwestorów, szukających możliwości zyskownej lokaty kapitału. Tereny te są cenione za swój potencjał rozwojowy i możliwość generowania wysokich zysków w przyszłości.

Grunty inwestycyjne można podzielić na kilka głównych kategorii, zależnie od ich lokalizacji i potencjalnych zastosowań.  W artykule skupimy się na branży przemysłowej, magazynowej i logistycznej, gdzie kluczowym elementem jest dogodna lokalizacja. Grunty te muszą być zlokalizowane w strategicznych miejscach, blisko głównych szlaków komunikacyjnych, co zwiększa ich atrakcyjność i potencjalną wartość. Charakterystyczną cechą przemysłowych gruntów inwestycyjnych jest to, że nie mogą na nich powstawać budynki mieszkalne.

5 czynników, które należy wziąć pod uwagę przy wyborze gruntów inwestycyjnych

1. Analiza lokalizacji gruntu inwestycyjnego

Lokalizacja lokalizacji nierówna. To prawdopodobnie najważniejszy czynnik, który należy wziąć pod uwagę. Grunty znajdujące się w strategicznych miejscach, blisko głównych arterii komunikacyjnych, w odpowiednim sąsiedztwie, mają znacznie większy potencjał wzrostu wartości. Dogodna lokalizacja to też taka, która pozwala na optymalizację kosztów transportu i dostęp do kadry pracowniczej. Tereny inwestycyjne zlokalizowane bliżej miast, także mogą okazać się atrakcyjne dla potencjalnego nabywcy, jednak w takich lokalizacjach należy szczególnie przeanalizować sąsiedztwo i kierunki rozwoju danego obszaru (trudności na etapie procedur administracyjnych). Analizując lokalizację należy też sprawdzić dostęp do infrastruktury, w tym dróg, transportu publicznego oraz usług publicznych i komercyjnych.

2. Analiza potencjału zwrotu z inwestycji

Nie należy ograniczać się tylko do obecnej sytuacji, ale przewidywać, co będzie dalej. Do tego mogą posłużyć analizy demograficzne, ekonomiczne czy rynkowe. Analiza potencjału inwestycyjnego danego obszaru powinna uwzględniać trendy rynkowe, ilość podobnych obiektów w okolicy oraz wskaźnik pustostanów. Warto także zajrzeć do planów zagospodarowania przestrzennego, aby dowiedzieć się jakie działania są planowane w najbliższej przyszłości w danym regionie. Pozwoli to lepiej przewidzieć, jakie rodzaje nieruchomości będą najbardziej potrzebne.

3. Ocena uwarunkowań prawnych, technicznych i środowiskowych

Każdy grunt inwestycyjny pod sprzedaż powinien być dokładnie sprawdzony pod kątem jego stanu prawnego, obciążeń oraz możliwości wykorzystania zgodnie z przeznaczeniem w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Przed finalizacją zakupu konieczne jest sprawdzenie uwarunkowań na danym terenie, dostępu do drogi publicznej, mediów, a także rozpoznanie wszelkich uwarunkowań środowiskowych, które mogą w przyszłości prowadzić do znacznych opóźnień w rozwoju projektu, a nawet do jego unieważnienia. 

4. Ocena ryzyka inwestycyjnego

Wysokie stopy zwrotu mogą być osiągnięte, jeśli inwestor dokona trafnej oceny potencjału rozwoju danego obszaru i zdecyduje się na inwestycję w odpowiednim momencie. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej warto przeprowadzić szczegółowe analizy finansowe, które pozwolą ocenić opłacalność inwestycji. Należy uwzględnić koszty zakupu gruntu, koszty ewentualnych prac związanych z jego przekształceniem lub uzbrojeniem oraz przewidywane dochody z jego sprzedaży lub wynajmu. 

5. Wsparcie profesjonalistów

Inwestowanie w grunty inwestycyjne, choć potencjalnie dochodowe, wymaga głębokiego zrozumienia rynku nieruchomości, wiedzy o prawnych aspektach zakupu i zagospodarowania gruntów, a także umiejętności analizy rynkowej. W związku z tym czasem warto powierzyć, choć część zadań specjalistom. 

Działaj na rynku gruntów inwestycyjnych z odpowiednim przygotowaniem!

Inwestowanie w grunty od lat cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem zarówno wśród dużych inwestorów instytucjonalnych, jak i prywatnych. Grunty te, oferujące potencjalnie wysokie stopy zwrotu, mogą być jednym ze składników zdywersyfikowanego portfela inwestycyjnego. Pamiętaj jednak o naszych poradach, zanim zaczniesz inwestować.

Jako doradcy z odpowiednim doświadczeniem w branży gruntów inwestycyjnych zapewniamy pomoc w zidentyfikowaniu najbardziej perspektywicznych lokalizacji oraz wykorzystujemy wiedzę techniczną z zakresu oceny przydatności gruntów pod inwestycje produkcyjne, magazynowe i logistyczne. Specjalizujemy się w doradztwie przy sprzedaży gruntów inwestycyjnych, dostarczamy wartościowe informacje o rynku oraz znajdujemy oferty najlepiej odpowiadające profilowi klienta. 

Z naszego bloga dowiesz się również, czy lepiej zainwestować w brownfield czy greenfield!