Górny Śląsk to jeden z największych i najbardziej uprzemysłowionych regionów Polski, w którym nowoczesna logistyka rozwija się w otoczeniu licznych zakładów produkcyjnych i centrów handlowych. Katowice, Gliwice, Tychy, Zabrze czy Sosnowiec tworzą rozległy obszar gospodarczy, zapewniający przedsiębiorstwom dostęp do dużego rynku odbiorców i rozbudowanej infrastruktury. Magazyny do wynajęcia na Górnym Śląsku znajdują zastosowanie w obsłudze przemysłu motoryzacyjnego, handlu, produkcji oraz dystrybucji krajowej i międzynarodowej. Duża koncentracja przedsiębiorstw sprawia, że region pozostaje jednym z najważniejszych punktów na logistycznej mapie Europy Środkowej.
W regionie obecnie funkcjonuje wiele nowoczesnych parków magazynowych w takich miastach jak: Gliwice, Tychy, Chorzów, Czeladź, Mysłowice, Sosnowiec, Dąbrowa Górnicza czy Bielsko-Biała. Swoje centra logistyczne rozwijają w regionie czołowe firmy deweloperskie jak Panattoni, Prologis, SEGRO, MLP, Goodman, Logicor, Hillwood czy 7R.
Wysoki popyt na powierzchnie logistyczne i produkcyjne w regionie związany jest z dużym, chłonnym rynkiem zbytu (4,5 miliona mieszkańców w woj. ślaskim), położeniem w pobliżu granicy z Czechami, a także dostępem do kluczowych korytarzy transportowych jak autostrada A4 (relacji wschód-zachód) będącej częścią korytarza Berlin-Wrocław-Katowice-Kraków-Lwów, autostrada A1 (relacji północ-południe) stanowiącej część europejskiej drogi E75 łączącej Skandynawię z krajami Morza Śródziemnego oraz Drogowa Trasa Średnicowa (DTŚ) pełniąca funkcję autostrady łączącej największe miasta regionu. Dobrze rozwinięty jest tu także transport kolejowy i lotniczy z międzynarodowymi połączeniami realizowanymi m.in. przez port lotniczy Katowice w Pyrzowicach oraz oddalony o około 70 km od Katowic port lotniczy im. Jana Pawła II Kraków-Balice.
Województwo śląskie już od kilku lat przechodzi ogromną transformację wizerunkową, łamiąc dotychczasowy stereotyp – ciężki przemysł i kopalnictwo wypierają nowoczesna infrastruktura i architektura, innowacyjność oraz tereny zielone - mówi Michał Sikora.
Górny Śląsk to także najbardziej uprzemysłowiony i zurbanizowany region w Polsce. Region jest liderem pod względem wielkości zatrudnienia w przemyśle, budownictwie i usługach, a ostatnie dekady to okres dynamicznego rozwoju klastra motoryzacyjnego. Region charakteryzuje bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura gospodarcza, wysoka dostępność i jakość zasobów pracy a także silne i szerokie zaplecze naukowo-badawcze (44 uczelnie wyższe, instytucje badawczo-rozwojowe, ponad 130 tys. studentów). W regionie prężnie funkcjonuje Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna skupiająca 350 firm krajowych i zagranicznych, które do tej pory zainwestowały 32 mld złotych i dały 75 tys. miejsc pracy.
W ten obraz Śląska doskonale wpisują się nowoczesne magazyny klasy A, wygodne rozwiązania komunikacyjne oraz wysoko wykwalifikowana i dostępna kadra pracownicza. Dzięki temu każdy nowy biznes ma zapewnione optymalne warunki rozwoju - dodaje Konrad Jacewicz.
Główną przewagą regionu jest skrzyżowanie autostrad A1 i A4 w pobliżu Gliwic. Autostrada A4 umożliwia transport na osi wschód-zachód, natomiast A1 zapewnia połączenie z północną i południową częścią kraju. Ważną funkcję pełnią również drogi ekspresowe S1 i S86 oraz Drogowa Trasa Średnicowa, łącząca najważniejsze miasta aglomeracji.
Bliskość granicy z Czechami ułatwia organizację przewozów międzynarodowych, a rozbudowana sieć kolejowa wspiera transport towarowy. Powierzchnie magazynowe na wynajem na Górnym Śląsku pozwalają przedsiębiorstwom korzystać także z dostępu do wykwalifikowanej kadry technicznej i przemysłowej.
Dodatkowym argumentem jest działalność Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, skupiającej inwestorów z różnych sektorów gospodarki. Dzięki temu magazyny i powierzchnie przemysłowe do wynajęcia na Górnym Śląsku mogą stanowić zaplecze dla firm rozwijających produkcję i współpracę z regionalnymi dostawcami.
Oferta Industrial obejmuje rozbudowane centra dystrybucyjne, miejskie parki logistyczne oraz hale magazynowo-produkcyjne klasy A. Zróżnicowanie lokalizacji umożliwia wybór nieruchomości zarówno w obrębie aglomeracji, jak i przy głównych trasach transportowych.
Przykładem jest Panattoni Park Bytom, kompleks o powierzchni około 138 tys. m², zlokalizowany niedaleko autostrady A1. W Bieruniu znajduje się Panattoni Park Tychy, obejmujący trzy budynki o łącznej powierzchni około 155 tys. m².
Firmy zainteresowane magazynem miejskim mogą rozważyć Panattoni City Logistics Katowice, położony w pobliżu drogi S86. Obiekt oferuje hale o wysokości 10 metrów i posadzki o nośności 5 t/m².
Wybierając hale magazynowe do wynajęcia na Górnym Śląsku, warto porównać parametry techniczne, dostępność modułów oraz możliwości wykorzystania powierzchni do lekkiej produkcji.
Ile kosztuje wynajem magazynu na Górnym Śląsku?
Orientacyjne czynsze bazowe prezentowane na Industrial wynoszą 4,00–5,25 EUR/m² miesięcznie. Dokładna stawka zależy od lokalizacji, standardu budynku, wielkości wynajmowanej powierzchni i warunków umowy.
Gdzie znajdują się największe skupiska magazynów na Górnym Śląsku?
Istotne lokalizacje magazynowe obejmują Katowice, Gliwice, Sosnowiec, Czeladź, Tychy, Zabrze, Bytom i Rudę Śląską. Duże znaczenie mają obiekty położone w pobliżu autostrad A1 i A4 oraz Drogowej Trasy Średnicowej.
Czy na Górnym Śląsku można wynająć halę produkcyjną?
Tak. Wybrane kompleksy oferują powierzchnie przystosowane do działalności magazynowo-produkcyjnej. Przykładem jest Panattoni Park Tychy, obejmujący hale w standardzie magazynowym i produkcyjnym.
Czy dostępne są magazyny blisko centrum Katowic?
Tak. Panattoni City Logistics Katowice znajduje się około 3,5 km od centrum miasta, niedaleko drogi ekspresowej S86. Lokalizacja może być interesująca dla firm prowadzących dystrybucję na terenie aglomeracji.
Poznaj również inne możliwości inwestycyjne na Industrial. W naszej ofercie dostępne są grunty inwestycyjne oraz budynki na sprzedaż, które mogą pomóc w realizacji planów rozwoju przedsiębiorstwa.
Położenie w Polsce południowej, w obszarze technologicznym Europy Środkowo-Wschodniej, daje doskonały możliwości logistyczne do krajów ościennych – np. Niemiec, Czech, czy Austrii.
Dobrze rozwinięta istniejąca oraz gesta planowana infrastruktura drogowa (droga ekspresowa do Warszawy, autostrada A4 do Wrocławia i Rzeszowa) jest uważana za jedną z najlepszych w Polsce.
Do niedawna dominującą gałęzią przemysłu było górnictwo i hutnictwo, ale obecnie wzrasta pozycja przemysłu motoryzacyjnego, energetycznego, informatycznego i spożywczego. Na tym obszarze znajdują się liczne magazyny do wynajęcia. Najwięksi inwestorzy w regionie to: General Motors, Fiat, Delphi Automotive System, Roca, NGK Ceramics, Isuzu Motors czy Brembo.
Na terenie Górnego Śląska funkcjonuje jedyny w Polsce związek metropolitalny – Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia.
Województwo śląskie ma około 4,6 mln mieszkańców, co stanowi około 12 proc. ludności Polski. Województwo śląskie jest drugim województwem pod względem liczby ludności w Polsce (po województwie mazowieckim).
Konurbacja śląska jest największym miejskim skupiskiem ludności w Polsce.
GLP zakończyło budowę największej dostępnej od ręki hali magazynowo-produkcyjnej na Dolnym Śląsku. Nowy obiekt o powierzchni 67 000 mkw., znajdujący się w Magnicach pod Wrocławiem, jest już gotowy do użytkowania.
MLP Group zawarło umowę najmu z Dorel Polska, dystrybutorem fotelików samochodowych i wózków dziecięcych pod marką Maxi-Cosi. Firma będzie korzystała z ponad 3,5 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni w centrum logistycznym MLP Czeladź. Przekazanie obiektu do użytkowania zaplanowano na grudzień 2025 r. W zawarciu transakcji pośredniczyła agencja Cushman & Wakefield.
Koncepcja ESG, czyli podejście obejmujące aspekty środowiskowe, społeczne oraz zarządcze, staje się standardem w podejmowaniu strategicznych decyzji w przedsiębiorstwach. Organizacje coraz częściej poszukują rozwiązań, które umożliwiają efektywne zarządzanie ryzykiem, monitorowanie i ograniczanie śladu węglowego oraz długofalowy rozwój w świetle nadchodzących regulacji. Wdrażanie rozwiązań wspierających strategię ESG wpływa na sposób funkcjonowania firm, kształtując nowe modele biznesowe, które uwzględniają zarówno interesy inwestorów, jak i oczekiwania społeczności lokalnych czy globalnych.
