Key market indicators

Stock
5.5 m sq m
Vacancy rate
6.4%
Under construction
220 k sq m
Headline rents
5.20 EUR

Górny Śląsk to rion słynący nie tylko z przemysłu, lecz również technologii i biznesu

Magazyny do wynajęcia na Śląsku

Górny Śląsk to jeden z największych rynków magazynowych w Polsce. W regionie obecnie funkcjonuje wiele nowoczesnych parków magazynowych w takich miastach jak: Gliwice, Tychy, Chorzów, Czeladź, Mysłowice, Sosnowiec, Dąbrowa Górnicza czy Bielsko-Biała. Swoje centra logistyczne rozwijają w regionie czołowe firmy deweloperskie jak Panattoni, Prologis, SEGRO, MLP, Goodman, Logicor, Hillwood czy 7R.

Wysoki popyt na powierzchnie logistyczne i produkcyjne w regionie związany jest z dużym, chłonnym rynkiem zbytu (4,5 miliona mieszkańców w woj. ślaskim), położeniem w pobliżu granicy z Czechami, a także dostępem do kluczowych korytarzy transportowych jak autostrada A4 (relacji wschód-zachód) będącej częścią korytarza Berlin-Wrocław-Katowice-Kraków-Lwów, autostrada A1 (relacji północ-południe) stanowiącej część europejskiej drogi E75 łączącej Skandynawię z krajami Morza Śródziemnego oraz Drogowa Trasa Średnicowa (DTŚ) pełniąca funkcję autostrady łączącej największe miasta regionu. Dobrze rozwinięty jest tu także transport kolejowy i lotniczy z międzynarodowymi połączeniami realizowanymi m.in. przez port lotniczy Katowice w Pyrzowicach oraz oddalony o około 70 km od Katowic port lotniczy im. Jana Pawła II Kraków-Balice.

Województwo śląskie już od kilku lat przechodzi ogromną transformację wizerunkową, łamiąc dotychczasowy stereotyp – ciężki przemysł i kopalnictwo wypierają nowoczesna infrastruktura i architektura, innowacyjność oraz tereny zielone - mówi Michał Sikora.

Region słynący nie tylko z przemysłu

Górny Śląsk to także najbardziej uprzemysłowiony i zurbanizowany region w Polsce. Region jest liderem pod względem wielkości zatrudnienia w przemyśle, budownictwie i usługach, a ostatnie dekady to okres dynamicznego rozwoju klastra motoryzacyjnego. Region charakteryzuje bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura gospodarcza, wysoka dostępność i jakość zasobów pracy a także silne i szerokie zaplecze naukowo-badawcze (44 uczelnie wyższe, instytucje badawczo-rozwojowe, ponad 130 tys. studentów). W regionie prężnie funkcjonuje Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna skupiająca 350 firm krajowych i zagranicznych, które do tej pory zainwestowały 32 mld złotych i dały 75 tys. miejsc pracy.

W ten obraz Śląska doskonale wpisują się nowoczesne magazyny klasy A, wygodne rozwiązania komunikacyjne oraz wysoko wykwalifikowana i dostępna kadra pracownicza. Dzięki temu każdy nowy biznes ma zapewnione optymalne warunki rozwoju - dodaje Konrad Jacewicz.

Zalety regionu Górnego Śląska

Sprzedaż gruntów inwestycyjnych

STRATEGICZNA
lokalizacja

Położenie w Polsce południowej, w obszarze technologicznym Europy Środkowo-Wschodniej, daje doskonały możliwości logistyczne do krajów ościennych – np. Niemiec, Czech, czy Austrii.

Sprzedaż gruntów inwestycyjnych

ROZWINIĘTA
infrastruktura drogowa

Dobrze rozwinięta istniejąca oraz gesta planowana infrastruktura drogowa (droga ekspresowa do Warszawy, autostrada A4 do Wrocławia i Rzeszowa) jest uważana za jedną z najlepszych w Polsce.

Sprzedaż gruntów inwestycyjnych

PRZEMYSŁ
jest tutaj wszędzie

Do niedawna dominującą gałęzią przemysłu było górnictwo i hutnictwo, ale obecnie wzrasta pozycja przemysłu motoryzacyjnego, energetycznego, informatycznego i spożywczego. Na tym obszarze znajdują się liczne magazyny do wynajęcia. Najwięksi inwestorzy w regionie to: General Motors, Fiat, Delphi Automotive System, Roca, NGK Ceramics, Isuzu Motors czy Brembo.

Ciekawostki o regionie Górnego Śląska

Sprzedaż gruntów inwestycyjnych

Na terenie Górnego Śląska funkcjonuje jedyny w Polsce związek metropolitalny – Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia.

Sprzedaż gruntów inwestycyjnych

Województwo śląskie ma około 4,6 mln mieszkańców, co stanowi około 12 proc. ludności Polski. Województwo śląskie jest drugim województwem pod względem liczby ludności w Polsce (po województwie mazowieckim).

Sprzedaż gruntów inwestycyjnych

Konurbacja śląska jest największym miejskim skupiskiem ludności w Polsce.


Population

Salary

Articles from the region

Construction of Panattoni Park Bieruń I Begins – New Warehouse Investment in Silesia

Panattoni has commenced the construction of a new warehouse – Panattoni Park Bieruń I. This investment, covering nearly 20,000 sqm, is located near major transport routes in Silesia. The construction is scheduled to be completed by February 2025.

11 july 2024
Silesia is a mine of business and warehouses – Cushman & Wakefield releases a new regional report

Very diverse demand patterns, a strategic location near key foreign markets, well-developed infrastructure and a large consumer market of 4.5 million people – the list of factors driving investors to invest capital in Silesia is long indeed. This is best illustrated by an overview of the Silesian warehouse and industrial market contained in Mines of Business, the latest report from global real estate services firm Cushman & Wakefield. Of all Polish regions, Silesia saw the highest level of new warehouse completions in 2021-2023, outdistancing the runner-up Mazovia by almost 10%. It is also ahead of other leading CEE locations and has an appetite for more, reveals the report.

05 june 2024
New Accolade investment in Upper Silesia

Accolade is focusing its investment in Upper Silesia by investing in a new industrial park in Ruda Śląska. This initiative is an important step towards developing the region, creating new jobs and making Upper Silesia more attractive to businesses.

21 september 2023
Cushman & Wakefield