Podstawowe wskaźniki rynkowe
Wskaźnik pustostanów
9,6%
Czynsze bazowe
3,90 - 5,00 EUR
Magazyny do wynajęcia we Wrocławiu
Wrocław to nowoczesna i dynamicznie się rozwijająca metropolia, przyciągająca z roku na rok coraz więcej inwestorów krajowych i zagranicznych. Przez miasto przebiegają ważne drogi krajowe, w tym autostrady A4 i A8, droga ekspresowa S5, drogi krajowe nr 5, 94, 98. Inwestorzy mogą skorzystać dodatkowo z dobrze rozwiniętej sieci połączeń kolejowych. Istotne znaczenie dla rozwoju regionu ma znacząca pozycja miasta w sektorach usług BPO/SSC oraz centrów R&D. Region Wrocławia przyciąga także bardzo wiele inwestycji z innych sektorów gospodarki, takich jak e-commerce czy produkcja, które gwarantują stały duży popyt na magazyny do wynajęcia.
Dalsza poprawa sieci transportowej, w tym realizacja drogi S5 łączącej Dolny Śląsk z aglomeracją poznańską, może w najbliższych latach przyczynić się do wzrostu popytu na powierzchnie logistyczne w regionie - dodaje Tomasz Bulej.
Atutami regionu są duża liczba studentów, wysoka dostępność transportowa, bardzo wysoka gęstość instytucji otoczenia biznesu, znaczne możliwości inwestowania na terenach Specjalnych Stref Ekonomicznych, wysoka siła nabywcza przedsiębiorstw, rozwinięta infrastruktura społeczna oraz ponadprzeciętna wydajność pracy i korzystna struktura gospodarki.
Znaczący wpływ na rozwój rynku Wrocławia mają inwestycje światowych liderów z branż takich jak motoryzacyjna, maszynowa i elektroniczna. Region pozostaje w ścisłej czołówce, jeśli chodzi o popyt na powierzchnie magazynowe - komentuje Michał Sikora.
Wrocław należy do największych i najbardziej rozwiniętych rynków magazynowych w Polsce. Stolica Dolnego Śląska przyciąga międzynarodowe przedsiębiorstwa produkcyjne, operatorów logistycznych oraz firmy z sektora e-commerce. Magazyny do wynajęcia we Wrocławiu stanowią ważne zaplecze dla działalności prowadzonej zarówno na rynku krajowym, jak i w Europie Środkowej. Silna pozycja gospodarcza miasta, obecność inwestorów zagranicznych oraz rozbudowana infrastruktura przemysłowa sprzyjają rozwojowi kolejnych centrów dystrybucyjnych i zakładów produkcyjnych.
Dlaczego warto zdecydować się na wynajem powierzchni magazynowych we Wrocławiu?
Wrocław wyróżnia się korzystnym położeniem względem granic z Niemcami i Czechami, co ma szczególne znaczenie dla przedsiębiorstw realizujących dostawy międzynarodowe. Przez region przebiega autostrada A4, umożliwiająca transport w kierunku zachodniej granicy Polski, Krakowa i Górnego Śląska. Uzupełnieniem sieci drogowej są Autostradowa Obwodnica Wrocławia A8 oraz drogi ekspresowe S5 i S8, zapewniające połączenia z Poznaniem, Warszawą i innymi ośrodkami gospodarczymi.
Wynajem powierzchni produkcyjnych we Wrocławiu jest interesującą opcją dla firm z branży motoryzacyjnej, elektronicznej i maszynowej. Region dysponuje rozbudowanym zapleczem przemysłowym, dostępem do wykwalifikowanych pracowników oraz ośrodkami akademickimi. Przedsiębiorcy mogą również korzystać z infrastruktury Portu Lotniczego Wrocław oraz rozwiniętej sieci kolejowej, wspierających organizację transportu i współpracę z kontrahentami.
Jakie magazyny na wynajem we Wrocławiu znajdziesz na Industrial?
Na Industrial prezentowane są duże centra logistyczne, miejskie magazyny dystrybucyjne oraz powierzchnie magazynowo-produkcyjne klasy A. Przykładem jest Wrocław Logistics Park Bielany, kompleks o powierzchni przekraczającej 180 tys. m², położony w pobliżu autostrady A4 i węzła Wrocław Południe.
W granicach miasta dostępne są również oferty takie jak Panattoni City Logistics Wrocław North na Psim Polu, obejmujący około 44 tys. m² powierzchni, oraz Panattoni Park Wrocław Airport, zlokalizowany w sąsiedztwie lotniska. Obiekty oferują hale o wysokości składowania około 10 metrów, wyposażone w infrastrukturę przeładunkową i zabezpieczenia przeciwpożarowe.
Powierzchnie magazynowe do wynajęcia we Wrocławiu warto dobierać z uwzględnieniem planowanych kierunków dystrybucji, wymagań technicznych oraz dostępu do pracowników. Szeroki wybór lokalizacji pozwala dopasować nieruchomość zarówno do potrzeb logistyki miejskiej, jak i większych operacji magazynowych.
FAQ
Ile kosztuje wynajem magazynu we Wrocławiu?
Według wskaźników publikowanych na Industrial orientacyjne czynsze bazowe wynoszą 3,90–5,00 EUR/m² miesięcznie. Końcowe koszty zależą od lokalizacji, standardu hali, wielkości wynajmowanego modułu oraz dodatkowych opłat eksploatacyjnych.
Gdzie znajdują się najważniejsze parki magazynowe we Wrocławiu?
Duże skupiska powierzchni magazynowych występują w Bielanach Wrocławskich, Pietrzykowicach, Nowej Wsi Wrocławskiej oraz w północnej części miasta, m.in. na Psim Polu. Istotnym obszarem logistycznym są także okolice lotniska.
Czy we Wrocławiu można wynająć powierzchnię produkcyjną?
Tak. Wybrane parki magazynowe umożliwiają dostosowanie hal do lekkiej produkcji, montażu i składowania komponentów. Możliwości adaptacji zależą od infrastruktury technicznej i wymagań konkretnej działalności.
Jakie magazyny we Wrocławiu sprawdzą się dla firm e-commerce?
Firmy prowadzące sprzedaż internetową mogą rozważyć zarówno duże centra dystrybucyjne w pobliżu autostrady A4, jak i magazyny miejskie umożliwiające sprawną realizację dostaw na terenie Wrocławia i okolic.
Potrzebujesz nieruchomości na własność? Zapoznaj się również z ofertą gruntów inwestycyjnych oraz sprawdź dostępne na Industrial budynki na sprzedaż.
DOGODNA
infrastruktura
Bezsprzecznym komunikacyjnym atutem regionu jest przebiegająca przez niego autostrada A4, a także trasy ekspresowe.
INFRASTRUKTURA
na medal
Dolny Śląsk to region o dobrze rozwiniętej infrastrukturze drogowej i autostradowej. Zmodernizowane trasy kolejowe oraz doskonałe zaplecze dla transportu lotniczego sprawiają, że Worcław przyciąga licznych inwestorów
MOCNY
rynek magazynowy
Wrocław to jeden z największych rynków magazynowych w Polsce. Aktualnie znajduje się w TOP5 regionów pod względem zasobów nowoczesnej powierzchni logistycznej.
Ciekawostki o regionie Wrocławia
Dolny Śląsk jest się jednym z liderów polskich rankingów gospodarczych. Według Instytutu Badań nad Gospodarką Rynkową, region znajduje się w czołówce pod względem atrakcyjności inwestycyjnej i jakości życia oraz działalności zaawansowanej technologicznie.
Region tradycyjnie cieszy się wysoką aktywnością najemców z branży logistycznej, a także motoryzacyjnej i produkcyjnej, czego przykładem są umowy na duże powierzchnie zawarte przez firmy takie jak Ideal Aurtomotive, Danfoss oraz Investa.
Niska dostępność powierzchni magazynowej w regionie Wrocławia wpływa na wzrost aktywności deweloperskiej firm takich jak Panattoni, Hillwood, Goodman, MLP i 7R.
