Wszystko, co musisz wiedzieć o certyfikacie BREEAM

Najważniejsze informacje

• Certyfikat BREEAM to międzynarodowy standard oceny zrównoważonego budownictwa.
• System ocenia budynki w 10 kategoriach, m.in. zarządzanie energią, wodą i odpadami.
• Certyfikat BREEAM mogą uzyskiwać zarówno nowe, jak i istniejące magazyny.
• Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM) promuje ekologię i komfort pracowników.
• Obiekty z certyfikatem cechują się niższymi kosztami eksploatacji i wyższą wartością rynkową.
• W Polsce certyfikacja BREEAM staje się standardem dla nowoczesnych parków logistycznych.

Co to jest certyfikat BREEAM i w jaki sposób powstał?

Certyfikat BREEAM został wprowadzony w roku 1990 w Wielkiej Brytanii przez organizację BRE, czyli Building Research Establishment. Utworzono go po to, aby wyznaczać nowe standardy w budownictwie, jednocześnie działając w zgodzie z ekologią oraz zwiększając komfort użytkowania budynków.

Obecnie inwestycje z tym wyróżnieniem można znaleźć w 77 krajach. Certyfikat BREEAM to uznany na świecie standard oceny zrównoważonego budownictwa, który porównuje obiekty według jednolitych i obiektywnych kryteriów, co ułatwia inwestorom ocenę jakości nieruchomości.

Wymagania i kategorie oceny Building Research Establishment Environmental Assessment Method

Wymagania w zakresie certyfikacji BREEAM obejmują 10 różnych kategorii. Każda z nich wpływa na finalny wynik inwestycji. Do najważniejszych należą:

• Odpowiednie zarządzanie projektem inwestycyjnym oraz procesem budowy.
• Poziom energooszczędności użytych materiałów i efektywność energetyczna.
• Komfort użytkowania, w tym dostęp do światła dziennego i odpowiednia wentylacja.
• Lokalizacja budynku i jego skomunikowanie z transportem publicznym.
• Zarządzanie gospodarką wodną, ściekową oraz odpadami.
• Innowacyjność zastosowanych rozwiązań technicznych.

Na podstawie podanych kryteriów oblicza się procentowy wynik, który pokazuje, jak wiele elementów proekologicznych zostało wdrożonych. Każdy z nich ma także przyjętą wagę przekładającą się na uzyskany rezultat. Przykładowo na kryteria związane z energią przypada aż 23% ogólnej oceny, co sprawia, że jest to kluczowy element procesu.

Skala ocen w certyfikacji BREEAM

W praktyce certyfikat BREEAM premiuje rozwiązania ograniczające zużycie zasobów. Wynik końcowy prezentowany jest w następującej skali:

• Poniżej 30% – brak certyfikatu.
• 30-44% (Pass) – minimalny poziom spełnienia kryteriów.
• 45-54% (Good) – ocena dobra.
• 55-69% (Very Good) – ocena bardzo dobra.
• 70-84% (Excellent) – ocena doskonała.
• Powyżej 85% (Outstanding) – poziom nadzwyczajny.

W Polsce certyfikację posiadają m.in. łódzka Manufaktura czy Plac Unii w Warszawie. Warto podkreślić, że certyfikat BREEAM mogą uzyskiwać też magazyny. Przykładem jest Panattoni Park Sosnowiec I, który poszczycić się może wynikiem Excellent.

Jak przebiega proces certyfikacji BREEAM dla nieruchomości?

Proces rozpoczyna się od wyznaczenia konsultanta BREEAM – licencjonowanego asesora, który weryfikuje dokumentację projektową. Następnie zbierane są dowody potwierdzające założenia ekologiczne, które analizuje się za pomocą specjalistycznych programów badających natężenie światła czy hałasu.

Co istotne, certyfikat BREEAM może uzyskać zarówno nowopowstała inwestycja, jak i ta, która już istnieje. Modernizacje starszych obiektów pod kątem efektywności energetycznej mogą przynieść certyfikat BREEAM na wysokim poziomie, co znacznie podnosi prestiż nieruchomości na rynku.

Certyfikat BREEAM – magazyny i korzyści dla najemców

W logistyce certyfikacja realnie obniża koszty operacyjne i wspiera cele ESG. Zielone magazyny są znacznie tańsze w eksploatacji dzięki mniejszemu zużyciu mediów.

Dodatkowo, posiadanie certyfikatu BREEAM w magazynie korzystnie wpływa na wizerunek przedsiębiorstwa. Stanowi to istotną przewagę konkurencyjną, dlatego najemcy szukający powierzchni przez magazyny do wynajęcia coraz częściej filtrują oferty pod kątem certyfikacji ekologicznej.

Zastanawiasz się nad wyborem odpowiedniej hali? Sprawdź również, które z rozwiązań jest lepsze: BTS czy BTO?

FAQ – najczęściej zadawane pytania o certyfikat BREEAM