Wyścig z czasem czyli eko-inwestycje w nieruchomościach
19 kwietnia 2021
Spis treści
Najważniejsze informacje
- Eko-inwestycje w nieruchomościach są odpowiedzią na rosnącą skalę emisji CO2 generowanych przez sektor budowlany.
- Budynki odpowiadają za około 28% globalnych emisji CO2, głównie w wyniku zużycia energii na ogrzewanie, chłodzenie i wentylację.
- Obecne tempo poprawy efektywności energetycznej (0,5–1% rocznie) jest niewystarczające wobec celów zrównoważonego rozwoju.
- Renowacja istniejących obiektów, rozwój technologii energooszczędnych i wsparcie regulacyjne są kluczowe dla transformacji sektora.
- Inwestycje ekologiczne zwiększają wartość nieruchomości poprzez obniżenie kosztów operacyjnych i poprawę atrakcyjności dla najemców.
- Zrównoważony rozwój w nieruchomościach staje się standardem rynkowym, a nie jedynie elementem wizerunkowym.
Dlaczego eko-inwestycje w nieruchomościach są dziś koniecznością?
Jak podaje raport „Tracking Buildings 2020” wydany przez Międzynarodową Agencję ds. Energii, w 2019 r. emisje CO2, których źródłem są budynki, osiągnęły poziom 10 gigaton dwutlenku węgla i był to najwyższy wynik w historii. Szczególnie niepokojący był wzrost po latach 2013–2016, gdy emisje utrzymywały się na względnie stabilnym poziomie.
Dane te pokazują jednoznacznie, że eko-inwestycje w nieruchomościach przestają być trendem, a stają się koniecznością w kontekście globalnych zmian klimatycznych.
Co powoduje negatywny wpływ sektora nieruchomości na klimat?
Za rosnącą emisję odpowiadają przede wszystkim:
- wzrastające zapotrzebowanie na energię do ogrzewania i chłodzenia budynków,
- zmienne warunki pogodowe wymuszające większe zużycie energii,
- niewystarczająca skala inwestycji ekologicznych w istniejących obiektach.
Bezpośrednią konsekwencją braku skutecznej polityki efektywności energetycznej jest niewystarczająca liczba eko-inwestycji w nieruchomościach.
Budynki odpowiadają aż za 28% globalnych emisji CO2. Energia zużywana jest do napędzania urządzeń, maszyn, klimatyzacji oraz systemów wentylacyjnych. Wzrost temperatur powoduje rosnące zapotrzebowanie na chłodzenie, co dodatkowo zwiększa zużycie energii.
Źródło: Policy coverage of total final energy consumption in buildings, 2000-2018, https://www.iea.org/data-and-statistics/charts/policy-coverage-of-total-final-energy-consumption-in-buildings-2000-2018
Eko-inwestycje w nieruchomościach – czy tempo zmian jest wystarczające?
Pozytywną wiadomością jest rosnąca skala inwestycji ekologicznych w budownictwie. Kluczowe znaczenie ma poprawa efektywności energetycznej przegród zewnętrznych – izolacji, okien i uszczelnień – które w największym stopniu wpływają na energochłonność budynków.
Efektywność energetyczna poprawia się średnio o 0,5–1% rocznie. Aby jednak realizować cele zrównoważonego rozwoju w nieruchomościach zgodnie ze scenariuszem Sustainable Development Scenario (SDS), tempo to powinno wynosić minimum 2,5% rocznie.
Oznacza to, że obecne eko inwestycje są krokiem w dobrą stronę, ale wciąż niewystarczającym wobec skali wyzwań klimatycznych.
Jakie działania przyspieszą zrównoważony rozwój w nieruchomościach?
Zmiany legislacyjne oraz wsparcie instytucjonalne mogą odegrać kluczową rolę w zwiększeniu skali inwestycji ekologicznych.
Do najważniejszych obszarów wymagających intensyfikacji należą:
- renowacja energetyczna istniejących budynków,
- zwiększenie wykorzystania technologii takich jak pompy ciepła czy gruntowe wymienniki energii,
- podniesienie wydajności systemów klimatyzacyjnych nawet o 50%,
- wprowadzenie zachęt finansowych dla sektora prywatnego.
W zakresie wsparcia systemowego istotne jest:
- rozwijanie technologii poprawiających efektywność energetyczną,
- upowszechnianie rozwiązań sprzyjających redukcji emisji,
- tworzenie stabilnych i przewidywalnych regulacji prawnych.
Regulacje prawne wspierające eko-inwestycje w nieruchomościach prawdopodobnie staną się w najbliższych latach bardziej rygorystyczne, co może przyspieszyć transformację całego sektora.
Dlaczego inwestycje ekologiczne zwiększają wartość nieruchomości?
Zrównoważony rozwój w nieruchomościach przekłada się nie tylko na korzyści środowiskowe, ale również na realny wzrost wartości obiektów komercyjnych. Niższe koszty operacyjne, większa atrakcyjność dla najemców oraz zgodność z wymogami ESG stają się dziś kluczowymi czynnikami konkurencyjności.
Firmy zainteresowane nowoczesnymi, energooszczędnymi obiektami mogą sprawdzić dostępne magazyny do wynajęcia, które coraz częściej spełniają wysokie standardy środowiskowe.
Przed sektorem nieruchomości stoi ogromne wyzwanie – dalsze odkładanie decyzji o eko-inwestycjach może oznaczać utratę konkurencyjności w przyszłości.
Sprawdź również nasz artykuł o ekologicznych rozwiązaniach w logistyce.
FAQ – eko-inwestycje w nieruchomościach
Czy ten artykuł był pomocny?
