Warszawa to największy rynek konsumencki w Polsce, na którym sprawna organizacja dostaw ma szczególne znaczenie dla handlu, usług i sektora e-commerce. Duża liczba odbiorców, siedzib przedsiębiorstw oraz punktów sprzedaży sprawia, że zapotrzebowanie na miejskie zaplecze logistyczne utrzymuje się na wysokim poziomie. Magazyny do wynajęcia w Warszawie pozwalają przedsiębiorcom przechowywać towary blisko klientów, skracać trasy dostaw i efektywnie zarządzać dystrybucją. Stołeczny rynek wyróżnia się również rosnącym znaczeniem obiektów przeznaczonych do logistyki ostatniej mili.
Stolica Polski jest najlepszą opcją dla klienta stawiającego na reprezentację swojej firmy. Lokalizacje strefy pierwszej to parki położone w południowo-zachodniej i północno-wschodniej części miasta. Kierunki te zapewniają najemcom najlepsze połączenia z istniejącą infrastrukturą Warszawy, która już teraz poprzez obwodnicę S8 wspaniale komunikuje część południowo zachodnią z północą miasta.
Na rynku warszawskim z sukcesem zadebiutowały małe powierzchnie magazynowe typu SBU, czyli tzw. Small Business Units. W świecie intensywnego rozwoju e-commerce i dbałości o pracownika powierzchnie tego typu stale zyskują na popularności - mówi Renata Krzyżanowska.
Na rynku panuje nie tylko silny popyt, lecz również doskonale widoczny trend renegocjacyjny umów. Oferta powierzchni magazynowych w strefie pierwszej Warszawy to rynek powierzchni istniejących, do których wejście często wiąże się z odpowiednim przystosowaniem do wymogów i potrzeb nowego najemcy. Parki te są bardzo dobrze zlokalizowane i mają łatwy dostęp do kadry pracowniczej. Rynek Warszawy cały czas jednak cechują najwyższe czynsze nominalne, które obowiązują w strefie miejskiej Warszawy. Wzrost podaży o powstające i planowane obiekty przy granicach miasta powoduje, że najemcy mogą decydować się na zmianę lokalizacji i poprawę warunków najmowanej powierzchni.
Rozwijająca się stale infrastruktura drogowa stolicy pozytywnie wpływa na aktywność deweloperów, którzy dostarczają różnego rodzaju powierzchnie logistyczne, odpowiadające na potrzeby rozmaitych najemców - komentuje Magdalena Muszyńska.
Najważniejszą korzyścią z lokalizacji magazynu w granicach stolicy jest bezpośredni dostęp do rozbudowanego rynku odbiorców. Ma to szczególne znaczenie dla firm kurierskich, dystrybutorów artykułów spożywczych oraz przedsiębiorstw realizujących dostawy wymagające krótkiego czasu transportu.
Istotnym udogodnieniem pozostaje infrastruktura komunikacyjna. Trasy S2, S7 i S8 oraz połączenia z autostradą A2 umożliwiają sprawną obsługę różnych części aglomeracji. Wynajem powierzchni magazynowych w Warszawie zapewnia także dostęp do licznego rynku pracy, zaplecza usługowego i infrastruktury transportu publicznego, co ułatwia organizację codziennej działalności.
Wśród lokalizacji szczególnie interesujących dla najemców znajdują się okolice Okęcia, Żerania, Targówka i południowo-zachodnich dzielnic miasta. Każdy z tych obszarów oferuje inne możliwości związane z obsługą lokalnych odbiorców i dojazdem do głównych arterii.
Rynek miasta Warszawy ma w swojej ofercie klasyczne powierzchnie przystosowane pod dystrybucję i składowanie. Oferta deweloperów w strefie Warszawa-miasto jest wzbogacona o małe powierzchnie (tzw. "Small Business Units) w okolicach Okęcia, z reprezentatywną jednostką biurową. Powierzchnie te przyciągają głównie ze względu na łatwość dostępu do portu lotniczego Okęcie i dobrze skomunikowany odcinek z centrum Warszawy linią WKD.
Na Industrial prezentowane są miejskie parki logistyczne, hale klasy A oraz mniejsze moduły magazynowo-biurowe typu SBU. Obiekty tego rodzaju odpowiadają potrzebom przedsiębiorstw, które oprócz przestrzeni do składowania potrzebują dogodnego dostępu do klientów i pracowników.
Przykładem jest Panattoni City Logistics Warsaw II, kompleks zlokalizowany na Żeraniu, obejmujący około 13 tys. m² powierzchni magazynowej. Wyróżnia go bliskość trasy S8 oraz hale o wysokości 10 metrów.
Kolejną inwestycją jest Panattoni City Logistics Warsaw IX na Targówku, oferujący ponad 13 tys. m² powierzchni. W pobliżu Lotniska Chopina znajduje się natomiast Panattoni City Logistics Warsaw Airport IV, gdzie przewidziano moduły od 1200 m².
Planując wynajem powierzchni magazynowej w Warszawie, warto uwzględnić ograniczenia transportowe, koszty najmu oraz odległość od punktów dostaw. Dobrze dobrana lokalizacja może znacząco usprawnić obsługę zamówień i wykorzystanie floty transportowej.
Ile kosztuje wynajem magazynu w Warszawie?
Orientacyjne czynsze bazowe prezentowane na Industrial wynoszą 6,50–8,00 EUR/m² miesięcznie. Ostateczne stawki zależą od położenia nieruchomości, standardu technicznego, wielkości modułu oraz warunków umowy.
W których dzielnicach Warszawy warto szukać magazynów?
Do istotnych lokalizacji magazynowych należą Targówek, Żerań oraz okolice Okęcia i Lotniska Chopina. Wybór dzielnicy powinien uwzględniać rozmieszczenie odbiorców oraz dostęp do głównych tras komunikacyjnych.
Czy w Warszawie można wynająć mały magazyn z biurem?
Tak. Stołeczny rynek obejmuje również obiekty typu SBU (Small Business Units), łączące mniejsze moduły magazynowe z zapleczem biurowym. Rozwiązanie to sprawdza się m.in. w przypadku firm handlowych i usługowych.
Jakie magazyny w Warszawie najlepiej sprawdzają się w logistyce ostatniej mili?
Warto rozważyć miejskie centra logistyczne położone blisko głównych skupisk odbiorców. Przykładami są obiekty z serii Panattoni City Logistics Warsaw, umożliwiające organizację dystrybucji na terenie stolicy.
Poza powierzchniami magazynowymi na Industrial znajdziesz także grunty inwestycyjne i budynki na sprzedaż, które warto uwzględnić przy planowaniu dalszego rozwoju przedsiębiorstwa.
Warszawa to nie tylko miasto stołeczne, lecz również główny ośrodek biznesu w Polsce. Stolica Polski to siedziba najważniejszych instytucji administracji publicznej, a także wielu polskich i zagranicznych firm.
W regionie powstają nowe mniejsze projekty typu SBU oraz inwestycje wpisujące się w etap tzw. "ostatniej mili". Realizacje te mają na celu skrócenie czasu dostaw towaru do finalnego odbiorcy i mają kluczowe znaczenie w dobie rozwoju e-commerce.
Firmy działające w Warszawie mają dostęp do wykwalifikowanych kadr. Rynek pracy cały czas jest zasilany absolwentami renomowanych uczelni państwowych i prywatnych, które funkcjonują w mieście.
Czy budynek może być jednocześnie biurem, laboratorium i magazynem - i to bez kompromisów? Na warszawskim Ursynowie taki obiekt właśnie trafił na sprzedaż.
Warszawski Ursynów to dynamicznie rozwijająca się dzielnica, która konsekwentnie wzmacnia swoją pozycję na mapie atrakcyjnych lokalizacji biznesowych. Nieruchomość przy ul. Farbiarskiej 39 to nowoczesny budynek magazynowo-biurowy, zaprojektowany z myślą o firmach poszukujących spójnej przestrzeni łączącej komfortowe biura z zapleczem magazynowym oraz strefą do procesów montażowych.
Multi-Card, sprzedawca zabawek znanych, renomowanych marek, podpisał umowę na blisko 1600 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w SEGRO Park Warsaw, Żerań. Firma przeniesie się do nowej lokalizacji z kilku dotąd zajmowanych mniejszych przestrzeni magazynowych. Za kompleksowe doradztwo w tym procesie była odpowiedzialna międzynarodowa agencja doradcza Cushman & Wakefield.
