European Logistics & Industrial Update – H1 2025: co napędza rynek magazynowo-logistyczny w EMEA?

Najważniejsze obszary analizy

Raport obejmuje cztery kluczowe bloki tematyczne: koniunkturę gospodarczą, aktywność najemców i dostępność, wzrost czynszów oraz rynek inwestycyjny i outlook. To ustrukturyzowane ujęcie pomaga szybko zidentyfikować czynniki ryzyka i szanse wzrostu na poszczególnych rynkach EMEA. 

Popyt najemców i dostępność: elastyczność łańcuchów dostaw w centrum uwagi

W pierwszej połowie roku najemcy koncentrowali się na lokalizacjach skracających czas dostaw i stabilizujących koszty operacyjne. Priorytetem pozostają parki z dobrym dostępem do siły roboczej, węzłów drogowych i kolejowych oraz rozwiązań ESG, które obniżają TCO (Total Cost of Occupancy). Raport wskazuje też na segmentację popytu – od dużych, regionalnych hubów po last-mile i city-logistics w metropoliach.

Co to oznacza dla firm? Jeśli planujesz relokację lub ekspansję, kluczowe jest równoległe porównanie: dostępności modułów (także BTS/forward-fund), czasu dostawy, dostępności mediów oraz kosztów energii i serwisu.

Czynsze i indeksacja: presja kosztowa vs. jakość lokalizacji

Prime rents na najlepszych rynkach utrzymują się wysoko, ale dynamika jest coraz bardziej zróżnicowana – zależna od podaży nowoczesnych projektów, tempa absorpcji i kosztów finansowania. W lokalizacjach „core” oraz w parkach z ponadstandardowymi parametrami technicznymi (wysokość, nośność, liczba doków, certyfikacje ESG) czynsze pozostają odporne. Na peryferiach i rynkach o większej pustostanowości widać stabilizację lub selektywną presję negocjacyjną.

Perspektywa inwestycyjna: selektywność i green premium

Na rynku kapitałowym utrzymuje się selektywność – inwestorzy preferują aktywa core/core-plus z długimi umowami i stabilnymi najemcami. Jednocześnie rośnie „green premium”: projekty z wysokimi standardami zrównoważonego rozwoju (energia, woda, emisje, materiały) częściej spełniają kryteria finansowania i due diligence, co przekłada się na popyt w transakcjach.

Trendy, które będą kształtować H2 2025

- Time-to-operate: priorytetem jest szybkość uruchomienia (dostępność modułów, pozwolenia, przyłącza).

- „Flight-to-quality”: przeprowadzki do bardziej efektywnych, certyfikowanych powierzchni w lepszych lokalizacjach.

- City-logistics: stabilny popyt w stolicach i aglomeracjach (ostatnia mila, zwrot ku omnichannel).

- ESG & koszty energii: przewaga obiektów z energooszczędnymi instalacjami, PV/PPAs i monitoringiem zużycia.

- Automatyzacja: projekty przygotowane pod automation-ready (siatka słupów, posadzka, clear height) zyskują na wartości.

Dlaczego warto pobrać raport?

- Szybki przegląd EMEA: jednolite porównanie rynków umożliwia benchmarking i wyznaczenie priorytetów rozwoju. 

- Decyzje oparte na danych: zebrane wątki o popycie, dostępności i czynszach przekładają się na realne scenariusze negocjacyjne. 

- Perspektywa inwestora: część Investment market & Outlook pomaga ocenić timing wejścia i strategię ryzyka. 

Skontaktuj się z nami

Chcesz przełożyć wnioski raportu na konkretną strategię dla Polski i CEE (lokalizacja, porównanie opcji, TCO, benchmarki czynszowe, harmonogram)? Skontaktuj się z zespołem Industrial & Logistics Cushman & Wakefield – przygotujemy szyty na miarę przegląd lokalizacji i scenariuszy negocjacyjnych na H2 2025.