Magazyny w Polsce: przewidywalne czynsze, selektywny popyt i rynek w równowadze | Midpoint 2025

Czynsze i popyt: stabilność z nutą operacyjnego pragmatyzmu

Stawki czynszów magazynowych nie wykazują istotnych wahań; w wybranych regionach możliwe są niewielkie korekty spadkowe – efekt konkurencji projektów i normalizacji popytu po okresie wzmożonej ekspansji. Jednocześnie najemcy są aktywni, ale selektywni – decyzje o najmie wynikają z realnych potrzeb łańcuchów dostaw (konsolidacje, optymalizacje last-mile, elastyczne bufory zapasów).

Podaż i równowaga subrynków

Nowe projekty startują przede wszystkim w dojrzałych hubach – tam, gdzie dowieziono parametry: dostępność kadr, infrastruktura i pewność popytu. Brak agresywnej ekspansji deweloperskiej ogranicza ryzyko nadpodaży i wspiera przewidywalność rynku w krótkim terminie.

Migawka danych YTD:

• Nowa podaż: 1,148 mln m² (–26% r/r),

• Wakaty: 8,2% (–16 pb r/r),

• Prime rent: €5,75/m²/mies. (+4,5% r/r).

Co to oznacza dla łańcuchów dostaw i właścicieli

Najemcy: koszt pod kontrolą, decyzje bliżej operacji

Stabilne stawki ułatwiają planowanie CAPEX/OPEX i renegocjacje portfeli. Priorytetem staje się dopasowanie lokalizacji do sieci dystrybucyjnej – z naciskiem na niezawodność, dostęp do pracowników i czas do klienta (SLA).

Właściciele: selektywna nowa podaż = zdrowsza absorpcja

Uruchamianie inwestycji w sprawdzonych lokalizacjach minimalizuje ryzyko osieroconej powierzchni i wspiera stabilny poziom obłożenia. W takiej konfiguracji rynek pozostaje zbilansowany i przewidywalny.