Hybrydowe systemy grzewcze – firma Cushman & Wakefield przeanalizowała realne oszczędności dla rynku magazynowego w Polsce
05 czerwca 2025

Spis treści
Efektywność jako przewaga konkurencyjna
W opublikowanym raporcie „Hybryda oszczędności” eksperci firmy porównują trzy najczęściej stosowane technologie ogrzewania hal: promienniki gazowe, pompy ciepła powietrze–powietrze oraz systemy hybrydowe, wskazując nie tylko ich parametry techniczne i ekonomiczne, ale również praktyczne zastosowanie w kontekście zmieniających się warunków pogodowych i cen energii. Wnioski? Odpowiednio zaprojektowany system grzewczy może być nie tylko źródłem oszczędności, ale i realnym wsparciem dla strategii dekarbonizacji i zwiększania konkurencyjności obiektu na rynku.
Dla wielu firm magazyn przestaje być jedynie zapleczem operacyjnym. Odpowiednio zaprojektowany może stać się elementem przewagi konkurencyjnej, wspierając realizację strategii oszczędnościowej i środowiskowej. W nowym otoczeniu regulacyjnym kluczowe staje się nie tylko to, ile energii zużywamy, ale również – jak elastycznie potrafimy nią zarządzać – mówi Jakub Skrok, Technical Manager, Industrial & Logistics Agency, Cushman & Wakefield.
Ponadto, jak zwracają uwagę eksperci Cushman & Wakefield, polski rynek magazynowy jest już bardzo dojrzały, a to wymaga od właścicieli tej grupy aktywów wdrożenia odpowiedniej strategii optymalizacyjnej i cyklicznej oceny ryzyka. Kluczowe w tym procesie jest przyjęcie wielopłaszczyznowego podejścia i priorytetyzacja celów związanych ze zrównoważonym rozwojem.
Jedna trzecia z około 35 mln mkw. magazynów w Polsce powstała w ciągu ostatnich trzech lat, a połowa podaży liczy nie więcej niż pięć lat. Możemy więc mówić, że zasób magazynowy jest bardzo młody. Wymagania najemców jednak rosną, rozwój technologiczny cały czas przyspiesza, a zmiany klimatyczne nakładają na rynek coraz większą presję związaną z ESG. W tej sytuacji kluczowe jest inteligentne zarządzanie aktywami magazynowymi, tak aby nadążyły one za dynamiką zmian. Jednym z prioretetowych działań jest tutaj wdrożenie odpowiedniego system grzewczego – dodaje Damian Kołata, Partner, Head of Industrial & Logistics Agency Poland, Head of E-Commerce CEE, Cushman & Wakefield.
Trzy technologie – trzy modele działania
Raport Cushman & Wakefield zawiera porównanie kosztów inwestycyjnych, eksploatacyjnych oraz emisji CO₂ dla trzech typów systemów ogrzewania:
· Promienników gazowych – są one nadal popularne ze względu na relatywnie niski koszt instalacji i szybki czas reakcji, szczególnie w obiektach o dużej rotacji powietrza i wysokich bramach załadunkowych. Jednak to rozwiązanie charakteryzuje się najwyższymi kosztami eksploatacyjnymi oraz największą emisją dwutlenku węgla.
· Pomp ciepła powietrze–powietrze – są one najbardziej energooszczędne i niskoemisyjne, oferujące oszczędność kosztową rzędu 50% względem ogrzewania gazowego. Ich wadą może być spadek wydajności przy bardzo niskich temperaturach zewnętrznych.
· Systemów hybrydowych – łączących oba powyższe rozwiązania, z możliwością automatycznego przełączania w zależności od warunków pogodowych i cen energii. Taka elastyczność przekłada się na oszczędności, stabilność kosztów oraz niezawodność działania.
W oparciu o model analityczny hali magazynowej o powierzchni ponad 11 000 mkw. w Gdańsku, eksperci Cushman & Wakefield porównali koszty i emisje dla każdego z systemów:
Parametr |
Gaz |
Pompy ciepła |
Hybryda |
Koszty roczne |
266 510 zł |
131 226 zł |
174 987 zł |
Koszt inwestycji |
780 197 zł |
1 894 764 zł |
1 727 579 zł |
Emisja CO₂ (rocznie) |
101,9 t |
58,7 t |
62,3 t |
Okres zwrotu |
– |
8,2 lat |
10,4 lat |
Wyniki pokazują, że choć pompy ciepła wymagają większego nakładu początkowego, to oferują najniższe koszty eksploatacyjne i najkrótszy czas zwrotu inwestycji. System hybrydowy, choć droższy od gazowego, zapewnia wyraźnie lepszą efektywność i elastyczność operacyjną – łącząc zalety pomp ciepła i promienników gazowych.
System hybrydowy, dzięki automatycznemu przełączaniu między źródłami ciepła, umożliwia dostosowanie działania do warunków pogodowych i cen energii, co przekłada się na większą niezawodność, stabilność kosztową i zgodność z wymaganiami ESG. Dzięki temu właśnie stanowi on obecnie najbardziej zrównoważone i rekomendowane rozwiązanie dla nowoczesnych obiektów logistycznych – tłumaczy Jakub Skrok.
Fotowoltaika jako uzupełnienie
Raport „Hybryda oszczędności” wskazuje również na rosnącą rolę instalacji fotowoltaicznych w logistyce. Dla przykładowego obiektu o powierzchni dachu umożliwiającej montaż instalacji 300 kWp, możliwe jest roczne pokrycie 20% zapotrzebowania na energię elektryczną oraz oszczędność sięgająca 200 tys. zł. Okres zwrotu inwestycji w PV wynosi przeciętnie 4–6 lat.
Zarówno właściciele, jak i najemcy coraz częściej oczekują nie tylko stabilności kosztowej, ale także zgodności z taksonomią UE czy strategią ESG. Nowoczesne systemy ogrzewania to nie tylko technologia – to fundament zrównoważonego zarządzania nieruchomościami – podsumowuje Jakub Skrok.