2025 Global Data Center Market Comparison – najnowszy raport Cushman & Wakefield już dostępny

Przyspieszony rozwój rynku centrów danych

Rok 2024 upłynął pod znakiem dynamicznego wzrostu operacyjnych mocy centrów danych, które globalnie przekroczyły już 40 GW. Szczególnie silnym impulsem dla rynku był gwałtowny wzrost zapotrzebowania na moc obliczeniową i przestrzeń serwerową napędzany przez rozwój sztucznej inteligencji (AI) oraz machine learning (ML).

Choć nadal silna pozostaje tzw. „fundamentalna” potrzeba związana z chmurą obliczeniową i przechowywaniem danych, to to właśnie AI odpowiada za najbardziej zauważalne zmiany w popycie i projektowaniu nowych obiektów.

Moc i dostępność – kluczowe czynniki wyboru lokalizacji

Dostępność mocy elektrycznej została wskazana jako główny czynnik wpływający na decyzje inwestorów i deweloperów. W miarę jak rynki dojrzałe borykają się z opóźnieniami w dostawie mocy i ograniczoną dostępnością gruntów, na znaczeniu zyskują rynki wschodzące, gdzie proces pozyskania działek i przyłączy jest szybszy i mniej kosztowny.

Rynki ugruntowane kontra rynki wschodzące – kto liderem?

Raport prezentuje ranking Top 10 zarówno dla rynków ugruntowanych, jak i wschodzących. W Europie niezmiennie dominują tzw. rynki FLAPD (Frankfurt, Londyn, Amsterdam, Paryż, Dublin), do których w tym roku dołącza Mediolan.

EMEA: wyzwania i szanse

W regionie EMEA rozwój sektora centrów danych hamują wyzwania związane z niedoborem dostępnych działek, ograniczeniami mocy przyłączeniowej i restrykcyjnymi przepisami środowiskowymi. Mimo to, region osiągnął już 9,4 GW operacyjnych mocy, a dynamiczny pipeline inwestycyjny zapowiada dalszy wzrost – także w krajach Europy Środkowo-Wschodniej, w tym w Polsce.

Inwestycje rosną – AI i chmura napędzają kapitał

W 2024 roku wzrosła liczba fuzji, przejęć oraz zaangażowania funduszy instytucjonalnych. Szczególnie dynamiczny był wzrost nakładów hyperscalerów (Amazon, Google, Microsoft, Meta) – wydatki wzrosły aż o 58% rok do roku. Uwagę inwestorów przyciągają również rynki drugiego planu, gdzie łatwiej o grunt i przyłącza.

Podsumowanie

Raport „2025 Global Data Center Market Comparison” to obowiązkowa lektura dla wszystkich uczestników rynku nieruchomości przemysłowych i logistycznych zainteresowanych sektorem centrów danych. Dane i analizy w nim zawarte pomogą w podejmowaniu świadomych decyzji inwestycyjnych i rozwojowych w kontekście najbardziej dynamicznie rozwijającego się sektora nieruchomości komercyjnych.