Magazyny i hale logistyczne w Polsce

Jak ewoluowały magazyny w Polsce w ostatnich dekadach?

Obecny kształt rynku magazynowego w Polsce zaczął intensywnie formować się na początku lat dwutysięcznych, kiedy kraj otworzył się szerzej na inwestycje zagraniczne i dołączył do Unii Europejskiej. Napływ kapitału z zachodu Europy oraz Stanów Zjednoczonych przyspieszył wzrost całej branży logistycznej. Wcześniej dominowały magazyny o niskim standardzie, często w starszych budynkach przemysłowych przystosowywanych do przechowywania towarów. Brakowało nowoczesnych rozwiązań technologicznych, a infrastruktura drogowa i kolejowa nie zawsze spełniała oczekiwania przedsiębiorców. Sytuacja zaczęła się zmieniać wraz z transformacją ustrojową. Przejście w kierunku wolnego rynku, demokratyzacja oraz rozwój sieci autostrad i dróg ekspresowych stał się impulsem do tworzenia nowych projektów deweloperskich.

W drugiej połowie pierwszej dekady XXI wieku pojawiły się w Polsce pierwsze zaawansowane technologicznie hale logistyczne spełniające wysokie standardy bezpieczeństwa i efektywności energetycznej. Deweloperzy, widząc potencjał lokalizacji między rynkami Europy Zachodniej a Wschodnią, zaczęli realizować inwestycje na coraz większą skalę. Magazyny w Polsce nabrały wówczas bardziej zróżnicowanego charakteru – pojawiały się zarówno duże centra logistyczne, przeznaczone do obsługi szerokiej grupy klientów, jak i mniejsze magazyny BTS (build-to-suit), budowane specjalnie według potrzeb konkretnych firm. 

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce pod koniec 2024 roku osiągnęły imponujący poziom około 34,6 miliona metrów kwadratowych. To ogromna przestrzeń, która świadczy o skali inwestycji i rozwoju tego sektora. W tym samym roku, rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne obiekty magazynowe przełożyło się na popyt brutto, który osiągnął wartość około 5,8 miliona metrów kwadratowych. Takie zasoby pozwalają Polsce konkurować z największymi graczami na rynku europejskim i obsługiwać coraz większy wolumen towarów, zarówno w handlu krajowym, jak i międzynarodowym. 

Największe regiony i ośrodki koncentracji magazynów w Polsce

Rozwój rynku magazynowego w Polsce w ostatnich latach przyniósł również utrwalenie się wyraźnego podziału na region, tworząc mapę najważniejszych ośrodków logistycznych.

Bez wątpienia najważniejszym ośrodkiem jest obszar Warszawy wraz z jej przyległymi terenami, który od lat przyciąga inwestorów swoją strategiczną lokalizacją. Stolica nie tylko oferuje doskonałe połączenia drogowe – takie jak autostrada A2 oraz drogi ekspresowe S7 i S8 – ale również korzysta z bliskości kluczowego portu lotniczego, jakim jest Lotnisko Chopina. Węzły kolejowe i huby przeładunkowe dodatkowo wzmacniają atrakcyjność tego regionu, czyniąc go idealnym miejscem dla inwestycji w nowoczesne magazyny w Polsce. 

Kolejnym ważnym punktem na mapie logistycznej Polski jest Górny Śląsk, czyli aglomeracja skupiona wokół miast takich jak Katowice czy Gliwice. Ten region, tygiel przemysłowy, przyciąga liczne inwestycje przemysłowe i logistyczne z uwagi na gęstą sieć drogową oraz dobre połączenia kolejowe. Bliskość granicy z Czechami i Słowacją dodaje dodatkowy wymiar międzynarodowego potencjału, umożliwiając swobodny przepływ towarów i wspierając handel transgraniczny.

Centralna Polska, obejmująca okolice Łodzi i Strykowa, stanowi z kolei punkt węzłowy dla dystrybucji krajowej i międzynarodowej, ze względu na krzyżujące się korytarze transportowe. Tamtejsze magazyny często pełnią funkcję hubów regionalnych, obsługujących zarówno kierunki północ-południe, jak i wschód-zachód.

Pomimo dominacji wymienionych regionów, inne części Polski również zaczynają odgrywać coraz ważniejszą rolę w rozwoju sektora magazynowego. Pomorze, skoncentrowane wokół miast takich jak Gdańsk i Gdynia, korzysta z rozwiniętej infrastruktury portowej, która generuje stałe zapotrzebowanie na nowoczesne hale logistyczne. Dzięki autostradzie A2 Poznań zyskał bezpośredni dostęp do Berlina i całej zachodniej części Europy, przez co Wielkopolska również stała się ważnym ogniwem w europejskim łańcuchu dostaw. 

Co dalej z magazynami w Polsce?

Rynek magazynowy w Polsce, patrząc w przyszłość, stoi u progu kolejnej transformacji. Tym razem pierwsze skrzypce odegrają inteligentne rozwiązania i automatyzacja procesów. Firmy  działające  w  tym  sektorze  muszą  być  przygotowane  na  zmieniające  się  warunki  i  elastycznie  reagować  na  nowe  wyzwania.