Co to jest BTO (Built-To-Own) w magazynowaniu?

BTO — co to znaczy? Magazyny BTO, czyli Built-To-Own

Zdarza się, że dostosowanie do potrzeb istniejącego już magazynu jest bardzo trudne, zwłaszcza w przypadku specyficznego biznesu. Wówczas firma powinna rozważyć rozwiązanie typu BTO, czyli Built-To-Own. Oznacza to, że taka przestrzeń magazynowa jest dopasowana do potrzeb i staje się własnością danego przedsiębiorstwa. Daje to firmom ogromną niezależność, dzięki której mogą one rozwijać się szybciej i pokonywać swoich rynkowych konkurentów.

Podobne do nich są magazyny BTS, również wznoszone na indywidualne zamówienie danego klienta. Nie są one jednak własnością danej firmy, a dewelopera. Ma to zarówno swoje zalety, jak i wady, o których również można przeczytać na naszym blogu.

Jakie są zalety magazynów BTO?

Popularność magazynów BTO (Built-To-Own) wynika z szeregu konkretnych korzyści, które są szczególnie istotne dla firm o sprecyzowanych wymaganiach operacyjnych i długoterminowej strategii rozwoju. To rozwiązanie pozwala nie tylko dopasować obiekt do potrzeb biznesowych, ale również zwiększyć niezależność i bezpieczeństwo inwestycyjne. Do najważniejszych zalet magazynów BTO należą:

• pełne dostosowanie magazynu do własnych potrzeb – inwestor projektuje obiekt zgodnie z indywidualnymi specyfikacjami, co umożliwia optymalizację układu przestrzennego, procesów logistycznych oraz technologii,

• pełna kontrola nad nieruchomością – brak zależności od dewelopera i umów najmu zapewnia większą elastyczność w zarządzaniu obiektem oraz jego dalszej modernizacji,

• brak kosztów czynszu – właściciel ponosi wyłącznie koszty eksploatacyjne, co w długim okresie może znacząco obniżyć całkowite koszty użytkowania magazynu,

• potencjalny wzrost wartości nieruchomości w czasie – dobrze zlokalizowany i nowoczesny magazyn BTO może stanowić wartościowy składnik majątku firmy,

• możliwość skorzystania z ulg podatkowych – w ramach Polskiej Strefy Inwestycji koszt budowy magazynu może być uznany za koszt inwestycyjny i stanowić podstawę do zwolnień z podatku dochodowego,

• elastyczność lokalizacyjna – inwestycje BTO często realizowane są w mniej oczywistych lokalizacjach, co pozwala zapewnić dostęp do wykwalifikowanej kadry oraz ułatwić pracownikom dojazd do pracy,

• łatwiejsze planowanie przyszłej ekspansji – zwłaszcza gdy magazyn powstaje na gruncie należącym do firmy.

Warto jednak pamiętać, że decyzja o realizacji magazynu BTO powinna być poprzedzona analizą kosztów i porównaniem z alternatywami, takimi jak leasing magazynu BTS czy wynajem powierzchni magazynowej. Każde z tych rozwiązań odpowiada innym potrzebom biznesowym i poziomowi gotowości inwestycyjnej przedsiębiorstwa.

Wyzwania związane z magazynami BTO

Wspomnieliśmy już o kosztach i zdecydowanie stanowią one jedne z większych barier jeśli chodzi o takie inwestycje. Nabycie ziemi, projektowanie, budowa i wyposażenie nieruchomości to wysokie koszty, na które może pozwolić sobie tylko część przedsiębiorstw.

Istnieje także ryzyko budowlane. Proces budowy magazynu może być obarczony niebezpieczeństwem, związanym z opóźnieniami, przekroczeniem ustalonego budżetu i innymi problemami budowlanymi. Kontrola nad tym procesem jest więc kluczowa, ale może być trudna i wymagać doświadczenia w zarządzaniu projektami budowlanymi.

Istotnym obszarem są również długoterminowe zobowiązania finansowe oraz operacyjne. Z tego też powodu przedsiębiorstwo musi być pewne swojej przyszłej działalności, a także planów związanych z rozwojem. Istotna jest więc przemyślana strategia, która musi obejmować nie tylko magazyn BTO, ale również samą firmę. Dlatego też najczęściej jest to rozwiązanie dla podmiotów, które już od dłuższego czasu są na rynku i mają ugruntowaną, silną pozycję pozwalającą im na tak znaczące inwestycje.

Ostateczna decyzja o inwestowaniu w magazyn BTO zależy od indywidualnych potrzeb, zasobów finansowych i strategii firmy. Warto przeprowadzić dokładną analizę kosztów i korzyści oraz rozważyć alternatywne opcje, takie jak wynajem magazynu, zanim podejmie się decyzję o tak długofalowych skutkach. Aby dowiedzieć się więcej o możliwościach związanych z przestrzeniami typu BTO, serdecznie zachęcamy do bezpośredniego kontaktu.

Dowiedz się także jaki jest całkowity koszt najmu powierzchni magazynowej!

FAQ – magazyny BTO (Built-To-Own)