Co należy wiedzieć o izolacyjności cieplnej budynków?

Najważniejsze informacje

• W Polsce wymagania dotyczące izolacyjności cieplnej budynków zostały wprowadzone w latach 50-tych XX wieku i aktualizowane w Prawie Budowlanym.
• Zmiany przepisów obniżyły maksymalne wartości współczynników przenikania ciepła średnio o 50% dla budynków o temperaturze obliczeniowej powyżej 16°C.
• Najemcy powinni określić swoje oczekiwania dotyczące izolacyjności cieplnej budynku na etapie negocjacji umowy najmu, aby uniknąć konfliktów interesów.

Zagadnienia ekologiczne mają coraz większe znaczenie na rynku budowlanym. Oczywiście rynek magazynowy nie jest tu wyjątkiem. Dążenie do zwiększenia efektywności energetycznej w budownictwie, jest jedną z dróg do osiągnięcia niezależności energetycznej przez kraje UE oraz podniesienia jakości życia, na skutek redukcji emisji gazów cieplarnianych. Cele podstawowe z tego zakresu zostały sformułowane w dyrektywach unijnych, a następnie implementowane do prawodawstwa krajowego, poprzez dokonywane aktualizacje przepisów ustawodawczych i wykonawczych. Przeanalizujmy przepisy ustawodawstwa unijnego i przekazuje cenne rady dla najemców. 

Co to jest izolacja cieplna budynków? Zmiany w polskim ustawodawstwie

W Polsce pierwsze wymagania dotyczące maksymalnych wartości współczynników przenikania ciepła dla budynków pojawiły się w latach 50-tych XX wieku w normach branżowych. Od 1998 roku wymagania są określone w Prawie Budowlanym, a konkretnie w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Ostatnia zmiana przepisów miała miejsce w 2013 roku, w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych (…) z dnia 05 lipca 2013 roku. Rozporządzenie to obniża dopuszczalne wartości współczynników przenikania ciepła w trzech etapach: od roku 2014, od roku 2017 i od roku 2021. 

Zmiany współczynnika przenikalności cieplnej UC(max) dla wybranych przegród budowlanych.

Analiza parametrów izolacji cieplnej budynku

Głównym parametrem określających izolacyjność cieplną przegród budowlanych budynków jest współczynnik przenikalności cieplnej UC, który – obliczony zgodnie z Polskimi Normami – nie może być wyższy niż wartości współczynnika UC(max) określonego w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych.

Określony w przepisach dopuszczalny współczynnik przenikalności cieplnej UC(max) różni się wartościami w zależności od minimalnej temperatury (obliczeniowej) ti wymaganej w budynku. Wyróżniamy 3 przedziały temperatur: 1) do 8o C, 2) pomiędzy 8o C a 16o C oraz 3) powyżej 16o C. W związku z tym ważne jest określenie minimalnej temperatury w budynku przez użytkownika, czyli najemcę, co oczywiście jest pochodną planowanej w budynku działalności oraz rodzaju pracy wykonywanej przez pracowników.

Zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami maksymalne współczynniki przenikania ciepła Uc(max) zmniejszyły się średnio o około 50% dla budynków o temperaturze obliczeniowej ti > 16o C i około 40% dla budynków o temperaturze obliczeniowej 8o C < ti < 16o C – w stosunku do wartości obowiązujących do końca 2013 roku. Zmniejszeniu, o około 30% do 45%, uległy również parametry izolacyjności okien, świetlików, itp.

Dla okien i świetlików ważny jest również współczynnik całkowitej przepuszczalności energii promieniowania słonecznego g = gn * fc, na który składają się współczynniki przepuszczalności energii promieniowania słonecznego przez oszklenie oraz współczynnik redukcji promieniowania przez urządzenia przeciwsłoneczne (współczynnik redukcji musi być < 0.35 w okresie letnim). 

Dla okien w częściach biurowo-socjalnych budynków stosuje się często szyby absorpcyjne (Antisol), które pochłaniają część energii promieniowania słonecznego i ten sposób chronią pomieszczenie przed przegrzaniem.

Współczynnik przenikalności cieplnej UC(max) dla wybranych przegród budowlanych [1]

W drodze wyjątku

Obecnie obowiązujące Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych z dnia 05 lipca 2013 roku dopuszcza możliwość zastosowania wyższych niż UC(max) współczynników przenikalności cieplnej, lecz tylko w przypadku, gdy uzasadnia to rachunek efektywności ekonomicznej inwestycji, obejmujący koszty budowy i eksploatacji budynku.

Izolacja cieplna budynku - jakie są rady dla najemcy?

Jedną z najważniejszych kwestii, o których najemca musi pamiętać, jest fakt, iż parametry izolacyjności cieplnej budynku mają wpływ na koszty eksploatacyjne w tym koszty ogrzewania, które są częścią kosztów Opex w całym okresie eksploatacji budynku lub obowiązywania umowy najmu.

Po drugie, w przypadku budynków BTS/BTO przygotowywanych dla najemcy przez wynajmującego, koszty inwestycji ponoszone są przez wynajmującego, zaś koszty eksploatacyjne ponoszone są przez najemcę – co może potencjalnie powodować konflikt interesów. W związku z tym, ważne jest, aby najemca określił swoje oczekiwania w zakresie minimalnej temperatury w budynku oraz parametrów izolacyjności cieplnej budynku w specyfikacji technicznej na etapie rozsyłania zapytań ofertowych oraz negocjacji umowy najmu. 

Izolacja cieplna budynków jest także jednym z elementów, który powinien mieć wpływ na wybór lokalizacji. W przypadku budynków typu „multi-tenant” ważne jest porównanie specyfikacji technicznej budynku – w tym parametrów izolacyjności cieplnej. 

W przypadku zastosowania przez wynajmującego współczynników większych niż UC(max), należy zażądać analizy efektywności ekonomicznej takiego rozwiązania.

Zapraszamy również do przeczytania artykułu na temat kosztów wynajmu magazynu.

[1] Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2002, Poz. 690) oraz Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 5 lipca 2013 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2013, Poz. 926)

FAQ – najczęściej zadawane pytania o izolacyjność cieplną budynków