Gigant branży e-commerce zajmie niemal 80 000 mkw. w magazynie w Kątach Wrocławskich

Sektor e-commerce w Polsce nie zwalnia tempa

Pomimo pojawiających się doniesień o spowolnieniu, polski rynek e-commerce nie traci dynamiki – jego wartość ma wzrosnąć o 52 mld zł do 2028 roku, osiągając poziom 192 mld zł, jak wynika z publikacji Cushman & Wakefield „Quo Vadis e-commerce”. Z tego samego raportu wynika, że w II kwartale 2024 roku sektor e-commerce odpowiadał za 34% całkowitego popytu na powierzchnie magazynowe, będąc głównym motorem napędowym rynku. Tylko InPost zrealizował w tym okresie 170 mln doręczeń, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. Wynajem niemal 79 tys. mkw. powierzchni – całego budynku– przez poufnego najemcę z sektora e-commerce w II kwartale 2025 roku, stanowi wyraźny przykład zapotrzebowania na nowoczesną i skalowalną infrastrukturę logistyczną. Znaczenie tej transakcji dodatkowo wzmacniają dane z raportu kwartalnego Cushman & Wakefield „Polska. Rynek Magazynowy I kw. 2025”, wskazujące na rekordowy udział renegocjacji (56%) oraz 20% spadek popytu netto (nowych umów i ekspansji) w tym samym okresie, a także wskaźnik pustostanów w województwie dolnośląskim na poziomie 11,6% (średnia dla Polski za I kw. 2025 r. to 8,5%). 

„Transakcja ta pokazuje, że pomimo wyzwań rynkowych, liderzy branży e-commerce nadal inwestują w nowoczesną logistykę. To również dowód, że Polska, a zwłaszcza Dolny Śląsk, pozostaje kluczowym ogniwem europejskiego łańcucha dostaw” – komentuje Damian Kołata, Head of Industrial & Logistics Agency Poland, Cushman & Wakefield.

Doradcy Cushman & Wakefield zapewnili kompleksowe wsparcie najemcy na każdym etapie procesu, prowadząc efektywne negocjacje z właścicielem nieruchomości. Transakcja została sfinalizowana w krótkim czasie dzięki sprawnemu przebiegowi rozmów i dopasowaniu warunków umowy do dynamicznie rozwijających się potrzeb operacyjnych najemcy.

Elastyczna struktura najmu obejmuje możliwość dalszej ekspansji, wynajem powierzchni biurowej oraz dedykowane zaplecze dla kierowców. Takie podejście wpisuje się w aktualne trendy na rynku, związane z rosnącym zapotrzebowaniem na zindywidualizowane i skalowalne rozwiązania logistyczne.

Dolny Śląsk – brama do Europy Zachodniej

Park położony jest w regionie o strategicznym znaczeniu dla logistyki transgranicznej. Dolny Śląsk oferuje niższe koszty operacyjne, wysoką produktywność pracowników oraz szybkie czasy dostaw na zachodnie rynki europejskie. W I kwartale 2025 roku w regionie oddano do użytku 318 800 mkw. nowej powierzchni – to jasny sygnał, że Dolny Śląsk pozostaje kluczowym hubem magazynowym, przyciągającym międzynarodowych graczy.

Wyróżniająca się transakcja na tle rynku

Choć całkowity popyt brutto na nowoczesne powierzchnie magazynowe w Polsce wzrósł o 16% r/r w I kwartale 2025 roku (do poziomu 1,113 mln mkw.), udział renegocjacji osiągnął rekordowy poziom 56%. Popyt netto spadł natomiast o 20% r/r do 486 000 mkw. W tym kontekście nowa umowa najmu na tak dużą skalę, obejmująca cały budynek, to ważny, pozytywny impuls dla rynku. Pokazuje, że e-commerce wciąż generuje świeży popyt na nowoczesną infrastrukturę logistyczną, odpowiadającą na potrzeby skalowania operacji i zwiększania efektywności łańcuchów dostaw. Stosunkowo wysoka dostępność powierzchni w regionie dolnośląskim stwarza najemcom korzystne warunki negocjacyjne.

Magazyn w  Katach Wrocławskich to nowoczesny park logistyczny Inwestycja zlokalizowana jest w województwie dolnośląskim, na terenie kompleksu Satoia Logistics Park, w bezpośrednim sąsiedztwie Wrocławia i głównych arterii komunikacyjnych. Obiekt o powierzchni blisko 80 000 mkw. został zaprojektowany z myślą o wymagających najemcach z sektora e-commerce i logistyki. Projekt realizowany jest zgodnie z najwyższymi standardami ESG i docelowo uzyska certyfikat BREEAM na poziomie „Excellent”. Generalnym wykonawcą jest firma Atlas Ward Polska.