Na jak długo można wynająć magazyn w Polsce?

Najważniejsze informacje

• Standardowy okres najmu magazynu w Polsce wynosi 3-5 lat, choć deweloperzy coraz częściej wymagają minimum pięciu lat.

• Długość umowy zależy od rodzaju działalności najemcy, zakresu adaptacji powierzchni oraz kosztów planowanych modyfikacji technicznych.

• Firmy produkcyjne i logistyczne wybierają dłuższe kontrakty, ponieważ inwestują w maszyny, instalacje, bramy oraz specjalistyczne wyposażenie.

• Projekty BTS wymagają zwykle umów na 7-10 lat, aby deweloper mógł zamortyzować koszty indywidualnych dostosowań.

• Krótkoterminowe najmy na 1-2 lata są możliwe, lecz rozpatrywane indywidualnie i stanowią niewielką część wszystkich transakcji.

Na jak długo można wynająć magazyn?

Obecnie na polskim rynku przyjęło się, że standardowa długość podpisywanych umów najmu magazynu to 3-5 lat. Coraz częściej jednak spotykamy się z sytuacją, że w przypadku nowych inwestycji deweloperzy, po analizie warunków komercyjnych, przyjmują strategię zakładającą minimum kontrakty 5-letnie. Jest to trend, który można zaobserwować u wszystkich „wielkich graczy” w na rynku magazynowym. Oczywiście strategia biznesowa właścicieli nieruchomości nie jest jedynym czynnikiem warunkującym długość okresu najmu. W całym procesie istotne znaczenie ma rodzaj prowadzonej przez potencjalnego najemcę działalności oraz skala adaptacji powierzchni, jaka wiąże się z tym najmem. 

Kto podpisuje długoterminowe umowy najmu magazynu?

Najemcy prowadzący działalność produkcyjną zazwyczaj decydują się na wynajem powierzchni magazynu na okres dłuży niż 5 lat. Podyktowane to jest zarówno kosztem modyfikacji powierzchni, jakie narzuca prowadzona działalność, jak i inwestycją w maszyny. W takim przypadku koszty ewentualnej relokacji są bardzo wysokie, dlatego tego typu najemcy są otwarci na rozmowy o kontraktach długoletnich. Podobnie sytuacja kształtuję się w branży logistycznej, gdzie najemca kładzie duży nacisk na zwiększoną ilość bram i doków.

Modyfikacje kosztują

Co do zasady, im więcej modyfikacji najemca zamierza wprowadzić na powierzchni, tym należy się spodziewać, że deweloperzy będą oczekiwać zobowiązania się dłuższym okresem najmu. Związane jest to z koniecznością amortyzacji kosztów realizacji takich zmian. Oczywiście każdy przypadek należy traktować indywidualnie, ponieważ stopień ingerencji w standard powierzchni może być bardzo różny. Przykładem mogą być coraz bardziej popularne inwestycje takie jak magazyny BTS, czyli powierzchnie „szyte na miarę”.

BTS-y to obiekty realizowane pod konkretnego najemcę, zazwyczaj zawierające dużą ilość adaptacji powierzchni uzgadnianych już na etapie planowania bądź budowy obiektu. W przypadku tego typu projektów kontrakty podpisywane są na minimum 7-10 lat.

Krótkoterminowa umowa najmu magazynu - rozpatrywana indywidualnie

Czy w takim razie na rynku nie ma miejsca dla klientów poszukujących powierzchni „na krótko”? Jak wiadomo, od każdej zasady są odstępstwa i oczywiście zdarzają się transakcje, gdzie umowa najmu dotyczy okresu od roku do dwóch lat. Krótkie umowy najmu magazynu są rozpatrywane przez deweloperów indywidualnie i mają niewielki udział w strukturze popytu, stanowiąc zaledwie 5 proc. wszystkich transakcji najmu zawartych w okresie ostatnich 12 miesięcy, tj. od początku kwietnia 2018 do końca marca 2019 roku.

Decyzja odnośnie czasu trwania najmu jest decyzją indywidualną każdej firmy i ciężko jednoznacznie wskazać na czynniki, które mają ją determinować. Zapewne nie bez znaczenia jest fakt, iż decydując się na kontrakty długoterminowe, najemca może oczekiwać bardziej atrakcyjnych warunków komercyjnych niż w przypadku umowy na przykład 3-letniej.

FAQ

Na jak długo standardowo wynajmuje się magazyn?

Standardowe umowy najmu magazynów w Polsce zawierane są na 3-5 lat, jednak przy nowych inwestycjach deweloperzy często oczekują minimum pięcioletniego zobowiązania.

Dlaczego firmy produkcyjne podpisują dłuższe umowy?

Firmy produkcyjne ponoszą wysokie koszty adaptacji, maszyn i relokacji, dlatego zwykle wybierają kontrakty przekraczające pięć lat, zapewniające większą stabilność operacyjną.

Jak długi jest najem magazynu BTS?

W przypadku magazynów BTS umowy trwają zazwyczaj minimum 7-10 lat, ponieważ obiekty powstają według indywidualnych wymagań konkretnego najemcy i wymagają znacznych nakładów dewelopera.

Czy można wynająć magazyn na rok lub dwa?

Tak, krótkoterminowe umowy są możliwe, ale deweloperzy oceniają je indywidualnie, a ich warunki finansowe bywają mniej korzystne niż przy dłuższym najmie.

Jeżeli poszukujesz powierzchni magazynowej dla swojego biznesu, pomożemy Ci odnaleźć optymalne rozwiązanie! Skontaktuj się z nami >>