Rynek magazynowo‑przemysłowy CEE - Polska na tle regionu | Q1 2026

Kluczowe wnioski

- Zasoby magazynowo‑logistyczne w Polsce osiągnęły 37,44 mln m² na koniec Q1 2026, co stanowi 51% całkowitej podaży CEE‑6 (72,7 mln m²).

- Wskaźnik pustostanów w Polsce wyniósł 7,3%, przy średniej regionalnej 6,9% i rozpiętości od 4,7% w Czechach do 12,9% na Węgrzech.

- Popyt brutto w Polsce sięgnął ok. 1,58 mln m² - to blisko 60% take‑up w CEE‑6 i najsilniejszy pierwszy kwartał regionu od 2022 roku.

- Nowa podaż wyniosła 653 300 m², a w budowie pozostaje 1,46 mln m² - 35,9% pipeline'u CEE‑6, najwięcej w regionie.

- Polska utrzymała pozycję głównego rynku CEE pod względem skali absorpcji oraz aktywności deweloperskiej.

Polska wyznacza tempo regionu - solidny start roku przy rosnących ukończeniach

Region Europy Środkowo‑Wschodniej wszedł w 2026 rok z bardziej wspierającym profilem wzrostu. PKB CEE przyspieszyło do 2,7%, inflacja obniżyła się do 3,5%, a bezrobocie utrzymało się na poziomie 4,4%. Produkcja przemysłowa pozostaje słabszym ogniwem (‑0,8% r/r), choć fundamenty popytu na powierzchnię logistyczną pozostają stabilne.

W tym otoczeniu polski rynek magazynowo‑przemysłowy potwierdził swoją centralną rolę w CEE. Z zasobami przekraczającymi 37,4 mln m² Polska odpowiada za ponad połowę podaży regionu, a aktywność deweloperska - z największym pipelinem w CEE - wskazuje na kontynuację cyklu inwestycyjnego w kluczowych korytarzach logistycznych.

Po stronie popytu pierwszy kwartał przyniósł najsilniejszy wynik regionu od 2022 r., przy zachowaniu typowej sezonowości kwartalnej. Warunki rynkowe nadal premiują nowoczesną, energooszczędną powierzchnię w sprawdzonych lokalizacjach, gdzie najemcy mogą lepiej zarządzać kosztami operacyjnymi i przygotować obiekty na potrzeby kolejnych cykli.

Outlook

Podaż i ceny: rosnące ukończenia oraz znaczący pipeline wskazują na bardziej znormalizowane warunki. Siła cenowa wynajmujących pozostanie najbardziej widoczna w segmencie prime, podczas gdy zachęty i elastyczność warunków zyskają na znaczeniu w lokalizacjach z wyższą dostępnością lub starszymi zasobami.

Pobierz pełny raport Marketbeat Industrial CEE Q1 2026