European Logistics Update H1 2024

Dynamika popytu i wyzwania łańcucha dostaw

Raport skrupulatnie analizuje zmieniającą się dynamikę popytu na rynku logistycznym. Zmiany te wynikają głównie z przeobrażeń w globalnych łańcuchach dostaw, które zostały znacząco zakłócone w ostatnich latach. Oczekuje się, że sytuacja będzie się stopniowo stabilizować w drugiej połowie 2024 roku, co przyczyni się do zbliżenia wolumenu najmu do poziomów sprzed pandemii. W miarę jak firmy zyskują większą pewność co do sytuacji gospodarczej, rosną szanse na zwiększenie aktywności na rynku.

Wzrost czynszów w umiarkowanym tempie

Wzrost czynszów na rynku nieruchomości logistycznych i przemysłowych nadal się utrzymuje, choć w wolniejszym tempie niż w poprzednich latach. Na większości europejskich rynków odnotowano umiarkowany wzrost stawek czynszowych lub ich stabilizację. Na niektórych rynkach, zwłaszcza w Europie Środkowo-Wschodniej, poziomy czynszów uległy nieznacznemu wyrównaniu, co świadczy o coraz większym zróżnicowaniu w tempie rozwoju poszczególnych regionów.

Spadek wolumenu inwestycji, stabilizacja na horyzoncie

Wolumen inwestycji w sektorze logistycznym i przemysłowym w czterech kwartałach do drugiego kwartału 2024 roku spadł o 18% w porównaniu do analogicznego okresu zakończonego w drugim kwartale 2023 roku. Mimo tego spadku, rynek wykazuje oznaki stabilizacji, a aktywność inwestorów zaczyna się odbudowywać. Wchodzą nowe projekty, a kapitał, który dotychczas oczekiwał na odpowiedni moment, jest teraz gotowy do inwestycji.

Perspektywy na drugą połowę 2024 roku

Prognozy na drugą połowę 2024 roku wskazują na dalszą stabilizację aktywności najemców oraz zbliżenie wolumenu najmu do poziomów sprzed pandemii. Przewiduje się również utrzymanie niskich wskaźników pustostanów, a czynsze mają wykazywać dalszy wzrost, choć w niektórych regionach mogą wystąpić korekty. Z kolei aktywność inwestycyjna powinna wzrosnąć, gdy warunki finansowe zaczną się poprawiać, a obniżenie stóp procentowych obniży koszty finansowania.

Zapraszamy do lektury innych raportów dotyczących rynku magazynu i nieruchomości.