Ekspansja e-commerce kluczowym motorem rynku przemysłowego i logistycznego w Rumunii

Rumunia już teraz wyłania się jako kluczowy hub logistyczny Europy Środkowo-Wschodniej, dzięki swojemu strategicznemu położeniu oraz konkurencyjnym kosztom. Główne obszary ekspansji tego sektora to Bukareszt–Ilfov, Timișoara, Cluj-Napoca i Braszów – miasta z rozwiniętą infrastrukturą i łatwym dostępem do głównych korytarzy transportowych.

E-commerce wśród największych graczy rynku logistycznego

Najwięksi gracze e-commerce zarządzają powierzchniami przemysłowymi i logistycznymi o łącznej wielkości około 1 miliona m², obejmującymi zarówno wynajmowane obiekty, jak i własne centra, co stanowi około 10% krajowych zasobów. W związku z tym firmy e-commerce znajdują się wśród pięciu największych najemców powierzchni logistycznych w Rumunii.

Wzrost e-commerce wpływa również na koszty związane z logistyką i budownictwem. Koszty pracy w sektorze logistycznym są stosunkowo konkurencyjne w porównaniu z innymi krajami europejskimi, co stanowi istotną przewagę dla inwestorów. Jeśli chodzi o koszty najmu, mogą one przekraczać 4,5 euro/m²/miesiąc, w zależności od lokalizacji i oferowanych udogodnień.

Damian Kolata, Head of Industrial & Logistics / E-Commerce CEE, członek zarządu Cushman & Wakefield I&L EMEA:

„Przyszłość handlu internetowego w Rumunii wygląda niezwykle obiecująco. W miarę jak kraj nadal integruje się z cyfrowym rynkiem Unii Europejskiej, sektor e-commerce oferuje liczne możliwości dla firm gotowych do innowacji i dostosowywania się do zmieniającego się krajobrazu. Firmy działające w logistyce, technologii i handlu detalicznym skorzystają z rozwoju rynku cyfrowego, o ile aktywnie zmierzą się z istniejącymi wyzwaniami i zbudują zaufanie konsumentów. Głęboko wierzę, że przyniesie to istotne korzyści dla rynku nieruchomości w Rumunii.”

Rynek e-commerce w Rumunii osiągnął wartość 7,7 miliarda euro w 2024 roku i prognozuje się, że będzie rósł w tempie średnio 7,5% rocznie do 2029 roku.

Ștefan Surcel, Head of Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox:

„Rumunia staje się strategicznym hubem dystrybucyjnym w regionie, a inwestorzy są coraz bardziej zainteresowani tym szybko rozwijającym się rynkiem. To jeden z krajów europejskich o najszybciej rozwijającym się handlu internetowym, co tworzy pilną potrzebę nowoczesnej infrastruktury logistycznej. Detaliści i operatorzy e-commerce rozbudowują swoje sieci dystrybucji, aby sprostać oczekiwaniom konsumentów i skrócić czas dostaw.”

Pandemia przyspieszyła przejście na handel online, a wiele firm przeniosło swoją działalność do środowiska cyfrowego. Na przykład w 2024 roku liczba kupujących online znacząco wzrosła, osiągając 10,2 miliona osób, co stanowi 55% użytkowników internetu w Rumunii.

Szacuje się, że rynek e-commerce w Rumunii wygeneruje 47,8 miliarda euro w latach 2025–2029. Do najszybciej rosnących kategorii będą należeć: artykuły spożywcze, sprzęt AGD, kosmetyki, motoryzacja oraz hobby.

Nowe trendy: cross-border, marketplace’y i drugie życie produktów

Platformy marketplace, takie jak eMag, odgrywają istotną rolę w rozwoju sprzedaży online, przyciągając coraz większą liczbę sprzedawców. Rozwój tego segmentu, zwłaszcza w wyniku szybkiej ekspansji chińskich operatorów, wpłynie na handel detaliczny w Europie – zarówno online, jak i w sklepach stacjonarnych. Jednocześnie firmy te generują znaczne zapotrzebowanie na powierzchnie logistyczne, ponieważ wolumeny obsługiwanych przez nie towarów wymagają dziesiątek tysięcy metrów kwadratowych przestrzeni.

Dużą szansą na wzrost rynku cyfrowego jest niski odsetek firm sprzedających online – ich udział w Rumunii wynosi prawie 50% w porównaniu ze średnią unijną – mimo że kraj może pochwalić się wskaźnikiem penetracji internetu na poziomie 94% i ponad połową populacji dokonującą zakupów online.

Rozwój handlu transgranicznego, zwłaszcza w kontekście przystąpienia do strefy Schengen, zwiększy zapotrzebowanie na lokalizacje logistyczne w pobliżu granic – szczególnie w zachodniej i południowej Rumunii, w miastach takich jak Arad, Timișoara, Giurgiu oraz w rozległym obszarze metropolitalnym Bukaresztu.

Kolejny trend kształtujący lokalny rynek, zgodny z ogólnymi zmianami w Europie, to wzrost sprzedaży produktów z drugiej ręki, który zyskuje na popularności w Rumunii. Dane wskazują, że ponad połowa Rumunów kupuje używaną odzież – nie tylko w celu oszczędności, ale także ze względu na rosnącą świadomość wpływu zakupów na środowisko.